【夫妻离婚房产分割详解】在婚姻关系解除时，房产作为夫妻共同财产的重要组成部分，往往成为离婚纠纷中的焦点问题。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，一般属于夫妻共同财产，离婚时应依法进行分割。以下是对夫妻离婚房产分割的详细解析。
一、房产分割的基本原则
1. 共同财产原则：婚姻关系存续期间取得的房产，原则上为夫妻共同财产，离婚时应平等分割。
2. 协商优先原则：双方可协商确定房产归属及补偿方式。
3. 照顾子女与女方权益原则：在分割时，法院会综合考虑子女抚养权、女方生活状况等因素，适当倾斜保护。
4. 公平合理原则：兼顾双方利益，避免一方因房产分割而陷入困境。
二、房产分割的常见情况
| 情况类型 | 房产归属 | 分割方式 | 说明 |
| 婚前一方全款购房 | 归购房方所有 | 不分割 | 婚前个人财产，不参与分割 |
| 婚前一方首付+婚后共同还贷 | 归购房方所有 | 补偿另一方 | 需补偿对方婚后还贷部分及增值部分 |
| 婚后共同出资购房 | 共同共有 | 平均分割或协商 | 可协商出售或一方购买另一方 |
| 婚后一方父母出资购房 | 视情况而定 | 若明确赠与一方则归其所有 | 若未明确赠与，视为共同财产 |
| 婚后一方继承或受赠房产 | 归继承人或受赠人所有 | 不分割 | 属于个人财产，不参与分割 |
三、房产分割的具体操作
1. 评估房产价值：通过专业机构对房产进行估值，确定市场价值。
2. 协商分配：夫妻双方可协商房产归属及补偿金额。
3. 法院判决：若协商不成，由法院根据具体情况作出裁决。
4. 产权变更登记：分割完成后，需到不动产登记中心办理过户手续。
四、特殊情形处理
- 婚内协议：如夫妻签订书面协议约定房产归属，一般具有法律效力。
- 婚外情影响：若一方存在过错，法院可能在分割时予以考量。
- 子女抚养权：若房产涉及子女居住，法院可能倾向于将房产判给抚养方。
五、注意事项
- 离婚时应保留好购房合同、付款凭证、贷款记录等资料。
- 若房产有贷款，需明确贷款承担方及还款责任。
- 房产分割后，应及时办理相关法律手续，避免后续纠纷。
总结
夫妻离婚时的房产分割是一项复杂且敏感的问题，需结合法律规定、实际情况以及双方意愿进行合理处理。建议在离婚前充分沟通，必要时寻求专业律师的帮助，以保障自身合法权益。
