【房屋交易税费2019是怎样的房屋交易税费政策有哪些】2019年，我国对房地产交易的税费政策进行了调整和优化，旨在规范市场秩序、促进房地产健康发展。不同城市根据自身情况制定了相应的政策，但总体上，房屋交易涉及的主要税费包括增值税、个人所得税、契税、土地增值税等。以下是对2019年房屋交易税费政策的总结。
一、主要税费种类及适用情况
1. 增值税
- 适用对象：个人或企业出售房产。
- 税率：一般为5%（小规模纳税人）或5%简易计税。
- 免征条件：
- 普通住宅满2年且为家庭唯一住房；
- 非普通住宅满5年；
- 个人出售自用住房且满足一定条件。
2. 个人所得税
- 适用对象：个人出售房产。
- 计算方式：
- 按照财产转让所得缴纳，税率为20%；
- 或按实际成交价减去原值及合理费用后差额的20%征收；
- 部分城市允许核定征收，即按成交价的1%-3%征收。
3. 契税
- 适用对象：买方。
- 税率：
- 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；
- 二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%；
- 三套及以上：3%；
- 非住宅类房产：3%。
4. 土地增值税
- 适用对象：企业或非普通住宅出售者。
- 税率：按照增值额的比例分级征收，最高为60%。
- 优惠政策：部分城市对普通住宅实行核定征收或免税政策。
5. 其他费用
- 印花税：买卖双方各0.05%；
- 交易手续费：按面积或总价收取，一般为每平方米几元；
- 产权登记费：约80-200元/户。
二、2019年政策变化与重点提示
| 政策内容 | 具体说明 |
| 房产限购政策 | 多数城市仍执行限购，如北京、上海、广州等，限制非本地户籍购房 |
| 限贷政策 | 银行贷款利率上浮，首付比例提高，尤其是二套房 |
| 税收优惠 | 部分城市对首次购房者给予契税减免或补贴 |
| 落实“房住不炒” | 强调遏制投机炒作，稳定房价 |
三、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 卖房是否需要缴纳增值税？ | 是，除非符合条件免征 |
| 契税由谁承担？ | 通常由买方承担 |
| 个人所得税如何计算？ | 可按差额或核定征收，视地方政策而定 |
| 满两年的房产是否免增值税？ | 是，但需为家庭唯一住房 |
| 非普通住宅是否免土地增值税？ | 不一定，需根据增值额判断 |
四、总结
2019年的房屋交易税费政策在保持稳定的基础上，进一步细化了税收结构，强化了对投资性购房的调控。对于购房者而言，了解各项税费的具体规定有助于合理规划购房成本；对于卖房者，则应关注是否符合免征条件，以减少税务负担。
| 税种 | 适用对象 | 税率/标准 |
| 增值税 | 个人或企业出售房产 | 5%或按年限免征 |
| 个人所得税 | 个人出售房产 | 20%或按核定征收 |
| 契税 | 买方 | 1%-3%不等 |
| 土地增值税 | 企业或非普通住宅出售 | 按增值额分级征收 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 按面积或总价收取 |
如需了解具体城市的政策细节，建议咨询当地税务局或房产交易中心。
