【东莞二手房买卖流程是怎样的】在东莞购买或出售二手房，涉及的流程较为复杂，需要买卖双方按照相关法律法规和程序进行操作。了解整个流程有助于避免不必要的纠纷和损失。以下是东莞二手房买卖的基本流程总结。
一、整体流程概述
1. 房源发布与看房
2. 签订意向协议
3. 核实房屋信息
4. 签订正式买卖合同
5. 办理贷款手续（如需）
6. 缴纳税费与过户
7. 交付房屋并完成产权登记
8. 后续手续处理
二、详细流程说明（附表格）
| 步骤 | 流程内容 | 注意事项 | |
| 1 | 房源发布与看房 | 卖方通过中介或平台发布房源，买方实地看房，确认房屋情况。 | 看房时注意房屋结构、周边环境及是否存在抵押、查封等情况。 |
| 2 | 签订意向协议 | 买卖双方达成初步意向后，签订《购房意向书》或《定金协议》。 | 明确定金金额、付款方式、违约责任等条款。 |
| 3 | 核实房屋信息 | 买卖双方共同核实房屋产权、户口、抵押、租赁等情况。 | 可通过不动产登记中心查询房产信息，确保无法律风险。 |
| 4 | 签订正式买卖合同 | 在中介或律师协助下，签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等。 | 合同需加盖公章，并保留原件。 |
| 5 | 办理贷款手续（如需） | 若买方需按揭贷款，向银行申请贷款审批。 | 银行会评估买方资质及房屋价值，决定是否放贷。 |
| 6 | 缴纳税费与过户 | 买卖双方到当地不动产登记中心办理过户手续，缴纳契税、个税等税费。 | 税费根据房屋面积、是否为唯一住房等因素计算。 |
| 7 | 交付房屋并完成产权登记 | 过户完成后，卖方将房屋交付给买方，买方领取不动产权证书。 | 交接时应检查水电气、物业费用结清情况。 |
| 8 | 后续手续处理 | 包括户口迁移、物业变更、水电燃气过户等。 | 买卖双方协商确定具体交接事项，避免后续纠纷。 |
三、注意事项
- 买卖过程中应选择正规中介机构，避免被“黑中介”欺骗。
- 签订合同时务必仔细阅读条款，必要时可请专业律师审核。
- 过户前务必确认房屋无抵押、查封、租赁等问题。
- 购房者应提前了解当地政策，如限购、限贷等影响交易的因素。
通过以上流程，东莞的二手房买卖可以更加顺利地完成。建议买卖双方保持沟通，及时跟进各项手续，以保障自身权益。
