【北京小区停车费标准2021是什么物业是否有权划定停车费】近年来，随着城市化进程的加快，小区停车问题日益突出。而停车费用的制定和管理也成为业主关注的重点。2021年，北京市对于小区停车费的标准有哪些规定？物业公司是否有权自行制定停车费？本文将从政策依据、收费标准以及物业权限等方面进行总结分析。
一、北京小区停车费标准（2021年）
根据北京市住房和城乡建设委员会及相关部门发布的政策文件，小区停车费的制定主要遵循以下原则：
| 项目 | 说明 |
| 政策依据 | 北京市发改委、住建委等联合发布《关于加强住宅小区停车收费管理的通知》等文件 |
| 费用类型 | 包括地面车位、地下车库、临时停车位等 |
| 收费方式 | 可采用“政府指导价”或“市场调节价”，具体由小区业主大会决定 |
| 基准价格 | 地面车位：300-800元/月；地下车库：500-1200元/月；临时停车按小时计费，一般为5-10元/小时 |
| 物业公司角色 | 物业公司可协助收取停车费，但无权单独制定收费标准 |
需要注意的是，2021年北京部分区域开始试点“差别化收费”，即根据车位位置、使用频率等因素调整收费标准，以提高资源利用率。
二、物业是否有权划定停车费？
根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，物业公司在停车费管理方面有一定的职责，但其权限是有限的。
1. 物业公司的职责
- 协助收取停车费
- 维护停车秩序
- 提供停车服务
2. 物业无权单独制定收费标准
- 停车费标准应由业主大会或业主委员会通过民主程序决定
- 若未成立业委会，可由街道办事处或居委会组织协商
- 物业公司若擅自调整收费标准，可能涉嫌违规
3. 特殊情况下的处理
- 在没有业委会的情况下，物业公司可提出建议方案，但需经业主大会投票通过
- 若物业与业主之间就停车费产生纠纷，可向住建部门投诉或申请调解
三、总结
2021年，北京市对小区停车费的管理更加规范，强调“业主自治”与“政府指导”相结合的原则。物业公司虽在日常管理中发挥重要作用，但无权单方面制定停车费标准。如遇不合理收费，业主可通过合法途径维权。
| 关键词 | 结论 |
| 停车费标准 | 有指导价，具体由业主大会决定 |
| 物业权限 | 不能单独制定收费标准，需业主授权 |
| 纠纷解决 | 可向住建部门投诉或申请调解 |
如您所在小区存在停车费争议，建议先查阅小区业主公约、物业服务合同，并了解本小区是否已成立业委会。如有需要，可向当地街道办或住建部门咨询相关政策。
