【北京限价商品房如何转为商品房】在北京，限价商品房是政府为了满足中低收入家庭住房需求而推出的政策性住房。这类房屋在价格、面积和销售对象等方面都有严格限制，与普通商品房有所不同。很多购房者在购买限价房后，希望将来能够将其转为商品房，以提升房产的流通性和价值。那么，北京限价商品房如何转为商品房呢？以下是对这一问题的总结。
一、限价商品房与商品房的区别
| 项目 | 限价商品房 | 商品房 |
| 产权性质 | 政策性住房，部分受限 | 完全产权，自由交易 |
| 销售对象 | 中低收入家庭，需符合资格 | 无特定限制 |
| 价格限制 | 政府指导价，不得高于规定价格 | 市场定价 |
| 转让限制 | 有年限限制（如5年以内不可转让） | 无限制 |
二、北京限价商品房转为商品房的条件
1. 满足使用年限
一般情况下，限价商品房在取得不动产权证后，需要满一定年限（如5年）才能进行转让或上市交易。具体年限根据政策调整可能有所变化，建议咨询当地住建部门。
2. 补缴土地出让金
限价房的土地性质多为“划拨”或“协议出让”，在转为商品房时，需补缴相应的土地出让金。具体金额由评估机构确定，并按相关规定缴纳。
3. 产权变更登记
在完成土地出让金补缴后，可向不动产登记中心申请办理产权变更手续，将限价房变更为商品房。
4. 符合购房资格
转换后的商品房仍需符合北京市的限购政策，若购房者不符合购房资格，可能无法顺利交易。
三、操作流程简述
1. 查询政策要求：通过北京市住建委官网或咨询街道办了解最新政策。
2. 准备材料：包括不动产权证、身份证明、购房合同等。
3. 评估土地出让金：委托第三方评估机构测算应补缴金额。
4. 缴纳费用：按照通知缴纳土地出让金及相关税费。
5. 办理变更登记：携带相关材料到不动产登记中心办理产权变更手续。
6. 完成交易：产权变更完成后，即可按商品房标准进行买卖。
四、注意事项
- 不同区域的政策可能略有差异，建议以当地住建部门发布的文件为准。
- 部分限价房在出售时，开发商或政府可能会设置额外限制，需提前确认。
- 转换过程中涉及较多法律和财务问题，建议咨询专业律师或房地产中介。
总结
北京限价商品房要转为商品房，需满足一定的年限、补缴土地出让金、完成产权变更等步骤。虽然流程相对复杂，但只要符合条件并按照规定操作，是可以实现顺利转换的。购房者在购买限价房时，也应提前了解相关政策，以便未来更好地处置房产。
