【楼上漏水不修理楼下业主怎么办】在日常生活中，邻里之间的关系非常微妙，尤其是在涉及房屋维修问题时，更需要妥善处理。其中，“楼上漏水不修理，楼下业主怎么办”是一个常见的问题。如果楼上住户长期不处理漏水问题，不仅会影响楼下业主的居住环境，还可能引发财产损失甚至安全隐患。本文将从法律、沟通、维权等多个角度进行总结，并通过表格形式清晰呈现解决方案。
一、问题概述
当楼上住户因疏忽或故意不处理漏水问题，导致楼下业主家中受损时，楼下业主往往会感到无奈和无助。此时，如何合法、合理地维护自身权益成为关键。
二、解决方法总结
| 解决步骤 | 具体措施 | 说明 |
| 1. 确认漏水原因 | 联系物业或专业人员检查漏水点，明确责任方 | 确保不是自身管道问题，避免误判 |
| 2. 与楼上业主沟通 | 通过礼貌方式告知对方漏水情况，要求及时维修 | 沟通是解决问题的第一步，避免矛盾升级 |
| 3. 书面通知 | 若沟通无效，可发送书面通知（如短信、邮件、信函） | 保留证据，便于后续维权 |
| 4. 向物业投诉 | 向小区物业反映情况，要求协调处理 | 物业有责任协助调解邻里纠纷 |
| 5. 申请社区调解 | 如物业无法解决，可向居委会或街道办申请调解 | 属于基层调解机制，较为高效 |
| 6. 收集证据 | 拍照、录像记录漏水造成的损失，保存维修费用单据 | 为后续维权提供依据 |
| 7. 提起诉讼 | 若多次协商无果，可向法院起诉，要求赔偿损失 | 法律途径是最有力的保障 |
三、相关法律规定
根据《民法典》相关规定：
- 第294条：不动产相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
- 第296条：不动产权利人因用水、排水、通行等给相邻权利人造成损害的，应当承担民事责任。
因此，楼上住户有义务及时修复漏水问题，否则可能需承担相应的法律责任。
四、注意事项
1. 保持冷静：面对邻居不配合的情况，情绪激动不利于问题解决。
2. 保留证据：所有沟通记录、照片、视频、维修发票等都要妥善保存。
3. 寻求第三方介入：如物业、居委会、社区民警等，能有效推动问题解决。
4. 避免私自维修：若自行维修，需提前告知楼上住户并保留相关凭证，以免产生纠纷。
五、结语
“楼上漏水不修理，楼下业主怎么办”虽然是一个看似简单的问题，但实际处理过程中需要理性应对、依法维权。通过合理的沟通与法律手段，大多数情况下都能得到妥善解决。邻里之间应多一份理解与包容，共同营造和谐的居住环境。
