【父子房子过户费怎么算】在房产交易过程中，父子之间的房屋过户是一种较为常见的操作。由于涉及亲属关系，部分费用可能与普通买卖有所不同。下面将对父子之间房屋过户的费用进行详细总结，并附上相关费用清单表格。
一、概述
父子之间房屋过户，通常是指父亲将名下的房产过户给儿子，或反之。这种过户方式属于“赠与”或“买卖”两种形式。不同的方式会影响税费的计算和缴纳金额。因此，在选择过户方式前，应根据实际情况合理判断，以减少不必要的经济负担。
二、常见过户方式及费用对比
| 过户方式 | 是否需要缴纳契税 | 是否需要缴纳个税 | 是否需要缴纳增值税 | 是否需要缴纳印花税 | 其他费用（如评估费、公证费等） |
| 赠与过户 | 是（税率一般为3%） | 否 | 否 | 是（0.05%） | 需要（视情况而定） |
| 买卖过户 | 是（税率一般为1%-3%） | 是（20%） | 否（非满五年） | 是（0.05%） | 不需要 |
三、具体费用说明
1. 契税
- 赠与过户：按房屋评估价的3%收取，部分地区可能有减免政策。
- 买卖过户：根据房屋是否为唯一住房以及是否满五年，税率在1%-3%之间浮动。
2. 个人所得税
- 仅适用于买卖过户，若卖方为父母，且房屋持有时间不足五年，需缴纳20%的个税。
3. 增值税
- 一般情况下不征收，除非是未满五年的非普通住宅。
4. 印花税
- 按合同金额的0.05%缴纳，无论赠与还是买卖。
5. 其他费用
- 如需办理公证、评估等手续，可能会产生额外费用，大约在几百到几千元不等。
四、注意事项
- 赠与过户虽然可能在某些税费上更优惠，但后续出售时可能会面临更高的个税。
- 买卖过户虽需缴纳更多税费，但可以避免未来转让时的高额个税。
- 建议提前咨询当地不动产登记中心，了解最新政策和收费标准。
五、总结
父子之间的房屋过户，可以选择赠与或买卖两种方式。不同方式对应的税费差异较大，建议根据自身需求和经济状况合理选择。同时，注意保留好相关证明材料，确保过户过程顺利进行。
如需进一步了解，可前往当地房管局或委托专业中介进行详细咨询。
