【房子过户费怎么算2019二手房过户费包括什么】在2019年，随着房地产市场的不断发展，二手房交易逐渐成为主流。对于购房者和卖房者来说，了解房屋过户费用的构成和计算方式非常重要。本文将对2019年二手房过户费进行详细总结，并以表格形式清晰展示各项费用内容。
一、房屋过户费概述
二手房过户是指将已有的房产从原业主名下转移到新业主名下的法律程序。这一过程中，需要缴纳一定的税费和手续费，这些费用统称为“过户费”。不同城市、不同房产类型（如普通住宅、商住两用、别墅等）以及买卖双方的身份（是否为首次购房、是否为家庭唯一住房）都会影响具体费用金额。
二、2019年二手房过户费主要包括以下几项：
| 费用项目 | 说明 | 备注 |
| 契税 | 按照房屋面积和是否为首次购房计算，通常由买方承担。 | 首套房优惠，非首套税率较高。 |
| 增值税 | 个人出售满五年的普通住宅可免征，否则按差额或全额征收。 | 一般由卖方承担。 |
| 个税 | 通常由卖方承担，根据房屋是否满五年及是否为唯一住房决定是否减免。 | 可选择核定征收或据实申报。 |
| 房产交易手续费 | 由买卖双方共同承担，按面积计算。 | 一般为每平方米几元。 |
| 登记费 | 由买方承担，用于办理产权登记手续。 | 一般为几十元到几百元不等。 |
| 印花税 | 买卖双方各缴纳一份，按合同金额的万分之五计算。 | 通常由买方承担。 |
| 中介服务费 | 若通过中介交易，需支付一定比例的佣金，通常为成交价的1%-3%。 | 由买卖双方协商承担。 |
| 其他杂费 | 如评估费、公证费、贷款相关费用等，视情况而定。 | 根据实际需要产生。 |
三、常见问题解答
Q：什么是契税？如何计算？
A：契税是买方在购买房屋时缴纳的税费，主要根据房屋面积、是否为首次购房等因素计算。例如，首套普通住宅契税为1%，非首套为1.5%或3%。
Q：增值税和个税有什么区别？
A：增值税是针对房屋增值部分征收的税种，个税则是对个人所得进行征税。两者均由卖方承担，但计算方式不同。
Q：过户费可以由买方全部承担吗？
A：理论上可以，但通常买卖双方会协商分摊。有些情况下，卖方可能要求买方承担更多费用以降低自身负担。
四、总结
2019年二手房过户费用涉及多个方面，主要包括契税、增值税、个税、交易手续费、登记费、印花税等。费用金额因地区、房屋性质、交易方式等因素有所不同。建议买卖双方在交易前充分了解相关政策，合理预估成本，避免后续纠纷。
如需更详细的费用计算，可根据当地政策和具体情况进行咨询。
