【房子过户费怎么计算】在房产交易过程中，房屋过户是必不可少的一环。过户费用的计算涉及多个方面，包括税费、手续费等，具体金额因地区、房屋类型、买卖双方身份等因素而有所不同。本文将对常见的过户费用进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见过户费用项目
1. 契税
契税是购房人需要缴纳的主要税费之一，税率根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加
主要由卖方承担，适用于二手房交易，尤其是满五年的房产。
3. 个人所得税
卖方需缴纳，部分城市规定可按差额或核定征收。
4. 登记费
不动产登记机构收取的费用，一般为几十元至几百元不等。
5. 工本费
房屋产权证的制作费用，通常较低。
6. 中介服务费
若通过中介交易，需支付一定比例的服务费，一般为成交价的1%-3%。
7. 其他费用
如评估费、公证费、贷款相关费用等，视具体情况而定。
二、过户费用计算表（以普通住宅为例）
| 费用项目 | 缴纳对象 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 普通住宅：1%-3%；非普通住宅：3% | 首套房、二套房政策不同 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 5.6%（5%增值税+0.6%附加税） | 满五年免征，不满五年按差额计 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差额征收或核定征收（1%-2%） | 部分城市可免征 |
| 登记费 | 双方 | 80-100元/套 | 北京、上海等大城市较高 |
| 工本费 | 买方 | 10-20元/本 | 看当地政策 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价的1%-3% | 与中介公司协商 |
| 评估费（如有） | 买方 | 房屋价值的0.5%-1% | 贷款时可能需要 |
| 公证费（如有） | 双方 | 200-500元/项 | 用于委托、继承等特殊情形 |
三、注意事项
- 地区差异大：各地政策不同，建议咨询当地不动产登记中心或专业人士。
- 税费减免政策：部分地区对首次购房者、改善型住房有优惠政策。
- 交易方式影响费用：全款交易与贷款交易在费用上可能略有差异。
- 税费可协商：部分费用如中介费、评估费可以协商，但税费基本按照国家规定执行。
综上所述，房子过户费用涉及多个方面，具体金额需结合实际情况计算。购房者在交易前应充分了解相关政策，合理预估成本，避免后续纠纷。
