【房子70年产权是什么意思小产权房是什么意思】在购买房产时，很多人会对“70年产权”和“小产权房”这两个概念感到困惑。其实，它们是房地产领域中常见的两种产权类型，分别代表了不同的法律地位和使用权限。以下是对这两个概念的详细解释，并通过表格形式进行对比总结。
一、房子70年产权是什么意思？
在中国，住宅用地的使用权通常为70年，这是国家根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所规定的标准。也就是说，当你购买一套商品房（即大产权房）时，你获得的是该房屋所在土地的70年使用权，而非土地所有权。
- 产权性质：合法、受法律保护。
- 使用年限：一般为70年，到期后可续期。
- 法律依据：《城市房地产管理法》《土地管理法》等。
- 交易方式：可以自由买卖、抵押、继承。
- 风险性：较低，属于正规商品房。
二、小产权房是什么意思？
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未经过国家正规审批程序，也没有取得国有土地使用证或商品房预售许可证。这类房屋的产权不明确，不能在正规市场上进行交易，也难以办理贷款、继承等手续。
- 产权性质：非法定产权，不受法律保护。
- 使用年限：无明确规定，可能随时被收回。
- 法律依据：缺乏正式法律支持。
- 交易方式：受限，无法公开买卖。
- 风险性：较高，存在被强拆、无法过户等隐患。
三、总结对比表
| 项目 | 70年产权房（大产权房） | 小产权房 |
| 产权性质 | 合法、受法律保护 | 非法、不受法律保护 |
| 使用年限 | 70年，到期可续期 | 无明确年限，可能随时被收回 |
| 法律依据 | 《城市房地产管理法》等 | 缺乏正式法律支持 |
| 交易方式 | 可自由买卖、抵押、继承 | 交易受限，不能公开买卖 |
| 风险性 | 较低 | 较高，存在被强拆、无法过户等风险 |
| 是否可贷款 | 可以 | 一般不能贷款 |
| 是否可继承 | 可以 | 一般不能继承 |
四、结语
在购房时，了解房屋的产权类型非常重要。70年产权房是目前市场上最常见、最安全的房产类型，而小产权房虽然价格可能较低，但存在较大的法律风险和不确定性。建议购房者优先选择具有合法产权的大产权房，以保障自身权益。
如需进一步了解不同类型的房产政策，可咨询当地不动产登记中心或专业律师。
