【房屋出租如何纳税出租房子如何开具发票】在房屋出租过程中，房东需要了解相关的税务规定以及如何正确开具发票。以下是对“房屋出租如何纳税、出租房子如何开具发票”的总结与说明。
一、房屋出租的纳税规定
房屋出租属于财产租赁行为，根据中国税法相关规定，出租人需依法缴纳相关税费。主要包括：
| 税种 | 纳税主体 | 计税依据 | 税率/计算方式 |
| 增值税 | 房东（个人或企业） | 租金收入 | 一般纳税人：13%；小规模纳税人：5%或3%（视情况而定） |
| 城市维护建设税 | 房东 | 应纳增值税额 | 按所在地税率（市区7%，县城5%，乡镇1%） |
| 教育费附加 | 房东 | 应纳增值税额 | 3% |
| 地方教育附加 | 房东 | 应纳增值税额 | 2% |
| 房产税 | 房东 | 房产评估价值或租金收入 | 1.2%（按房产原值计税）或12%（按租金计税） |
| 个人所得税 | 房东（个人） | 租金收入 - 成本费用 | 20%（劳务报酬或财产租赁所得） |
> 注：如果是个人出租住房，部分税费可享受减免政策，如房产税、增值税等。
二、房屋出租如何开具发票
出租房屋时，是否需要开具发票取决于以下几个因素：
1. 是否为正规租赁合同
- 若是通过中介或平台进行的正规租赁，通常由中介或平台代开发票。
- 自行出租的，房东可以向税务局申请代开发票。
2. 租金金额是否达到起征点
- 个人出租房屋月租金不超过10万元，可免征增值税（小规模纳税人）。
- 超过起征点的，需按规定申报并开具发票。
3. 发票类型
- 增值税普通发票：适用于个人或未办理税务登记的房东。
- 增值税专用发票：适用于企业承租方，要求房东具备一般纳税人资格。
4. 开具流程
1. 向当地税务局提交申请；
2. 提供租赁合同、身份证明等材料；
3. 缴纳相应税费后，获取发票。
三、注意事项
- 如实申报：无论是否开具发票，都应按照规定申报收入并缴纳税款。
- 保留凭证：租赁合同、发票、付款记录等资料应妥善保存。
- 合规经营：避免“阴阳合同”、“逃税漏税”等行为，防止法律风险。
四、总结
房屋出租涉及多项税费，房东需根据自身情况选择合适的纳税方式，并在必要时依法开具发票。无论是个人还是企业，在出租过程中都应遵守国家税收法规，确保合法合规经营。
| 项目 | 内容 |
| 纳税义务 | 房东需依法缴纳增值税、房产税、个人所得税等 |
| 发票开具 | 可向税务局申请代开，或通过平台开具 |
| 税务优惠 | 个人出租住房可能享受部分税费减免 |
| 风险提示 | 避免逃税行为，保留完整财务记录 |
以上内容为原创整理，旨在帮助房东更好地理解房屋出租过程中的税务和发票问题。
