【房产更名和过户的区别小心房子不是你的】在房产交易过程中，很多人对“更名”和“过户”这两个概念容易混淆，甚至误以为它们是同一件事。其实，两者在法律效力、操作流程和实际意义上有很大不同。了解清楚这两者的区别，有助于避免后续出现产权纠纷或财产损失。
一、
1. 房产更名：
更名通常是指在房屋产权未正式变更的情况下，通过某种方式将原产权人的名字改为新姓名。这种操作多用于家庭内部的产权调整，比如父母将房产转给子女，但尚未办理正式的过户手续。更名并不具备法律上的正式产权转移效力，因此在法律上仍属于原产权人名下。
2. 房产过户：
过户是指通过合法程序将房产的产权从一方转移到另一方，是具有法律效力的行为。一旦完成过户，房产的所有权就正式归属于新业主。过户需要经过房管局登记，并缴纳相关税费，是房产所有权变更的最终形式。
3. 关键区别：
- 法律效力不同：更名不具备法律效力，而过户具有法律效力。
- 操作流程不同：更名可能只需内部协议，而过户需到相关部门办理手续。
- 风险不同：更名存在产权不清的风险，过户则更为安全可靠。
二、对比表格
| 项目 | 房产更名 | 房产过户 |
| 定义 | 在产权未正式变更前，更改产权人名称 | 将房产产权正式转移至新业主 |
| 法律效力 | 不具备法律效力 | 具备法律效力 |
| 操作流程 | 多为内部协议，无需正式登记 | 需到房管局办理登记手续 |
| 税费承担 | 一般无税费 | 需缴纳契税、个税等 |
| 风险性 | 存在产权不清晰、被他人主张权利风险 | 风险较低，产权明确 |
| 适用场景 | 家庭内部调整、临时使用等 | 正式转让、买卖、继承等 |
| 是否可撤销 | 可撤销（如未正式登记） | 一旦完成，不可随意撤销 |
三、温馨提示
在进行房产相关操作时，务必注意区分“更名”与“过户”。若只是口头约定或简单改名，而未进行正式过户，那么房子仍然属于原产权人，一旦发生纠纷，可能会导致无法维权。建议在涉及房产转让时，及时办理正规的过户手续，确保自身权益不受侵害。
小心房子不是你的，别让“更名”成为你未来的隐患。
