【房产个税新规定2021】2021年，中国针对房地产交易中的个人所得税政策进行了部分调整和明确，旨在规范市场秩序、优化税收结构，并减轻部分纳税人的负担。以下是2021年房产个税相关的新规定总结。
一、主要政策
1. 个人转让住房的个税征收方式
根据国家税务总局的规定，个人转让住房时，若不能提供完整、准确的购房发票或契税凭证，税务机关将按照“核定征收”方式进行征税。这一措施旨在防止偷税漏税行为。
2. 满五唯一住房免税政策延续
对于满足“满五年且是家庭唯一住房”的情况，个人转让时可免征个人所得税。该政策在2021年继续有效，鼓励居民合理住房需求。
3. 部分地区试点“以房养老”个税优惠
部分城市开始试点对通过房屋抵押获得养老金的老年人，给予一定的个税减免，进一步推动多层次养老保障体系的发展。
4. 加强税务稽查与信息共享
税务部门与住建、银行等部门加强信息互通，提高对虚假交易、逃税行为的查处力度，确保税收公平。
5. 简化申报流程
部分地区推出线上申报系统，方便纳税人快速完成个税申报，提升服务效率。
二、2021年房产个税政策对比表
| 项目 | 2020年政策 | 2021年政策变化 | 说明 |
| 转让住房个税征收方式 | 按实际成本计算为主 | 强调“核定征收”适用范围 | 对无法提供凭证者加大监管 |
| 满五唯一住房免税 | 继续执行 | 政策延续 | 鼓励自住型住房交易 |
| 以房养老个税优惠 | 未全面推广 | 部分城市试点 | 探索新型养老模式 |
| 税务稽查力度 | 逐步加强 | 明确强化 | 多部门联合打击偷税行为 |
| 申报流程 | 线下为主 | 推出线上申报 | 提升便民服务水平 |
三、总结
2021年的房产个税政策在保持稳定的基础上，进一步明确了征收标准、加强了税务监管，并尝试引入新的优惠政策。对于普通购房者而言，了解这些政策有助于合理规划房产交易，避免不必要的税务风险。同时，随着政策的不断完善，未来房地产税收体系将更加科学、公平。
