【出售二手商铺100万缴多少税】当您出售一套价值100万元的二手商铺时，可能会涉及多种税费。这些税费根据当地政策、商铺性质（是否为住宅或商业）、持有年限以及是否有贷款等因素有所不同。以下是常见的几种税费及其计算方式，帮助您了解在出售二手商铺时可能需要缴纳的税费。
一、主要税费总结
1. 增值税
- 如果商铺是商业用房，且未满2年，需缴纳5%的增值税。
- 若满2年，可免征增值税。
2. 个人所得税
- 按照差价的20%征收，或按实际收入的1%-3%核定征收。
- 若无法提供成本凭证，通常按1%-3%核定。
3. 契税
- 由买方承担，但卖方也可能间接影响交易价格。
- 一般为1%-3%，视地区而定。
4. 印花税
- 买卖双方各缴纳0.05%的印花税。
5. 土地增值税
- 部分地区对非普通住宅或商业房产征收，税率较高，具体视地方政策。
二、税费计算示例（假设商铺为商业用房，未满2年）
| 税种 | 税率/金额 | 计算方式 |
| 增值税 | 5% | 100万 × 5% = 5万元 |
| 个人所得税 | 20% | （100万 - 成本）× 20% |
| 契税 | 3% | 100万 × 3% = 3万元（由买方承担） |
| 印花税 | 0.05% | 100万 × 0.05% = 500元 |
| 土地增值税 | 视情况而定 | 一般为10%-60%，需专业评估 |
> 注： 上述数据为参考，具体以当地税务部门规定为准。
三、如何降低税费负担？
1. 合理定价：避免虚高报价，减少增值税和土地增值税的计税基础。
2. 保留购房发票：有助于计算个人所得税的差价部分。
3. 咨询专业人士：如税务师或房地产中介，获取个性化建议。
4. 选择合适时机出售：如持有满2年后出售，可避免缴纳增值税。
四、结语
出售二手商铺是一项复杂的交易，涉及多项税费。了解相关税收政策，有助于合理规划财务，避免不必要的经济损失。建议在交易前充分了解当地政策，并寻求专业意见，确保交易顺利进行。
| 税费项目 | 是否由卖方承担 | 备注 |
| 增值税 | 是 | 未满2年需缴纳 |
| 个人所得税 | 是 | 差价或按比例核定 |
| 契税 | 否（买方承担） | 通常为1%-3% |
| 印花税 | 否 | 买卖双方各0.05% |
| 土地增值税 | 是 | 部分地区适用，税率较高 |
