【出让房改房和商品房的区别】在房地产市场中，房改房与商品房是两种常见的房产类型，它们在来源、产权性质、交易方式等方面存在明显差异。了解这些区别对于购房者来说具有重要意义，有助于做出更合理的购房决策。
一、
1. 房改房
房改房是国家在住房制度改革过程中，将原本由单位分配的公有住房出售给职工的一种住房形式。这类房屋通常具有一定的政策属性，产权归属较为特殊，部分房改房可能尚未完全取得国有土地使用权，因此在交易时受到一定限制。
2. 商品房
商品房是由开发商依法取得土地使用权后，按照市场规律进行建设和销售的房屋。其产权清晰，交易自由度高，是目前市场上最常见、流通性最强的房产类型。
两者的主要区别体现在以下几个方面：来源、产权性质、交易限制、税费负担以及使用年限等。
二、对比表格
| 对比项目 | 出让房改房 | 商品房 |
| 来源 | 国家或单位分配的公有住房，经房改后出售 | 开发商依法开发并销售的房屋 |
| 产权性质 | 部分为有限产权，需补缴土地出让金 | 全产权，可自由买卖 |
| 交易限制 | 受政策限制，如未满5年不得上市交易 | 无限制，可自由买卖 |
| 土地性质 | 多为划拨用地，需补办出让手续 | 出让用地，产权清晰 |
| 税费负担 | 通常需缴纳土地出让金及部分税费 | 税费相对明确，主要为契税、增值税等 |
| 使用年限 | 一般为70年（视土地性质而定） | 一般为70年（住宅） |
| 市场流通性 | 相对较低，受政策影响较大 | 流通性强，市场接受度高 |
| 价格特点 | 价格较低，但存在转让限制 | 价格市场化，受供需关系影响大 |
三、结语
综上所述，出让房改房与商品房在多个方面存在显著差异。对于购房者而言，选择哪种类型的房产应结合自身需求、资金状况以及未来规划综合考虑。若追求自由交易和长期投资价值，商品房通常是更优选择；而若对价格敏感且具备一定政策理解能力，房改房也可能是一个值得考虑的选项。
