【房子赠予和买卖的区别】在房产交易过程中，赠予和买卖是两种常见的房屋权属转移方式。虽然两者都涉及房屋产权的变更，但它们在法律性质、税务成本、操作流程等方面存在明显差异。了解这些区别有助于购房者或赠与人做出更合理的决策。
一、
1. 法律性质不同：
赠予是一种无偿转让行为，属于民事赠与合同；而买卖则是有偿转让行为，属于买卖合同。赠予需双方自愿且不以金钱为对价，而买卖则以支付对价为前提。
2. 税费负担不同：
赠予过程中，受赠人需缴纳契税，税率一般为3%-5%；而买卖则需缴纳增值税、个税、契税等，税费相对较高。此外，赠予可能涉及赠与税（视地区政策而定），但目前中国暂无全国统一的赠与税。
3. 操作流程不同：
赠予需要签订赠与合同，并到公证处进行公证，部分城市还需办理过户手续；买卖则需签订买卖合同、办理贷款、缴纳税费、完成过户等流程。
4. 风险与责任不同：
赠予一旦完成，赠与人通常无法撤销（除非存在法定情形）；而买卖合同中，买方和卖方均需承担相应法律责任，如违约、质量问题等。
5. 房屋使用与继承问题：
赠予的房屋在未过户前仍属于赠与人名下，可能存在被法院执行的风险；而买卖完成后，房屋产权归买方所有，继承更为明确。
二、对比表格
| 对比项目 | 赠予 | 买卖 |
| 法律性质 | 无偿转让 | 有偿转让 |
| 是否需要对价 | 否 | 是 |
| 税费种类 | 契税（受赠人承担） | 增值税、个税、契税等 |
| 税率 | 一般3%-5% | 视情况而定（一般较高） |
| 操作流程 | 签订赠与合同、公证、过户 | 签订买卖合同、贷款、缴税、过户 |
| 是否可撤销 | 一般不可撤销（特殊情形除外） | 可根据合同条款撤销或违约处理 |
| 房屋归属 | 赠与人名下至过户完成 | 买方名下，产权清晰 |
| 继承问题 | 未过户前可能被强制执行 | 产权明确，继承方便 |
| 风险承担 | 赠与人风险较低 | 双方均有风险 |
通过以上分析可以看出，赠予和买卖各有优劣，选择哪种方式应根据个人实际情况、资金状况及未来规划来决定。如有疑问，建议咨询专业律师或房产中介，确保合法合规地完成房屋权属转移。
