【房子赠与过户费怎么算】在房产交易中，房屋赠与是一种常见的财产转移方式。相比买卖，赠与虽然可以避免部分税费，但仍然涉及一定的过户费用。了解这些费用对于准备进行房屋赠与的当事人来说非常重要。
一、总结
房屋赠与过户费用主要包括以下几个方面：
1. 契税：根据房屋性质和是否为直系亲属赠与，税率有所不同。
2. 个人所得税：若受赠人非直系亲属，可能需要缴纳个人所得税。
3. 印花税：赠与合同需缴纳一定比例的印花税。
4. 登记费：用于办理产权变更登记的行政收费。
5. 其他费用：如评估费、公证费等，视情况而定。
以下是一份详细的费用清单表格，帮助您更直观地了解各项费用及计算方式。
二、房子赠与过户费明细表
| 项目 | 说明 | 费用标准（参考） | 备注 |
| 契税 | 根据房屋性质（普通住宅/非普通住宅）和是否为直系亲属赠与决定税率 | 1%-3%（普通住宅） 3%-5%（非普通住宅） | 直系亲属赠与可享受优惠或免征 |
| 个人所得税 | 若受赠人为非直系亲属，需按20%税率缴纳 | 20% | 可通过申报减免或协商处理 |
| 印花税 | 赠与合同需缴纳万分之五的印花税 | 0.05% | 按合同金额计算 |
| 登记费 | 办理产权变更登记所需费用 | 80-500元（各地不同） | 一般为固定费用 |
| 评估费 | 如需评估房屋价值，由第三方机构收取 | 0.5%-1%（按面积或总价） | 非强制，视当地政策而定 |
| 公证费 | 若赠与协议需公证，费用根据金额和公证处规定 | 100-1000元 | 非强制，建议保留书面协议 |
三、注意事项
- 直系亲属赠与：通常可享受契税减免，甚至免征，但需提供亲属关系证明。
- 非直系亲属赠与：需缴纳契税和个人所得税，税费较高。
- 地方政策差异：不同城市对赠与税费的规定可能不同，建议咨询当地不动产交易中心或税务部门。
- 合同备案：赠与合同需到房管局备案，否则无法完成过户手续。
四、结语
房屋赠与虽然程序相对简单，但涉及的税费不容忽视。合理规划赠与方式，提前了解相关费用，有助于减少不必要的经济负担。建议在操作前咨询专业人士，确保流程合法合规。
