【房子公摊面积是谁定的政策】在购房过程中，许多购房者对“公摊面积”这一概念感到困惑。公摊面积是指一栋楼内公共区域（如楼梯、电梯、走廊、门厅等）所占的面积，这部分面积会被分摊到每户的建筑面积中。那么，房子公摊面积究竟是谁定的政策？
一、公摊面积的定义与来源
公摊面积并非由开发商随意设定，而是根据国家相关法律法规和地方政策进行统一规定的。其主要目的是为了保障公共设施的合理配置和使用。
二、公摊面积的制定主体
| 项目 | 说明 |
| 制定单位 | 国家住房和城乡建设部、地方住建局、房地产管理部门等行政机构 |
| 依据法规 | 《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》《房产测绘规范》等 |
| 执行标准 | 各地根据实际情况制定具体实施细则，如《住宅设计规范》《建筑工程建筑面积计算规范》等 |
| 开发商责任 | 开发商需按照规定进行房屋测绘，并向购房者提供详细的公摊面积信息 |
三、公摊面积的计算方式
公摊面积的计算通常遵循以下原则：
- 公共部分：包括楼梯间、电梯井、设备间、门厅、走廊等；
- 分摊比例：根据各户的建筑面积按比例分摊；
- 测绘单位：由具备资质的第三方测绘机构进行测量并出具报告。
四、购房者如何了解公摊面积？
1. 查看购房合同：合同中应明确标注公摊面积及分摊比例；
2. 查阅测绘报告：可要求开发商提供由正规测绘机构出具的房屋面积测绘报告；
3. 咨询当地住建部门：如有疑问，可向当地住建局或房管局咨询相关政策。
五、总结
房子公摊面积不是由开发商随意决定的，而是由国家和地方政府通过相关法律法规和政策进行统一规定的。 其核心目的是确保公共设施的合理分配与使用，同时保护购房者的合法权益。购房者在购房时应关注公摊面积的具体内容，并依法维护自身权益。
表格总结：
| 项目 | 内容说明 |
| 公摊面积定义 | 指公共区域面积，按比例分摊至各户 |
| 制定单位 | 国家住建部、地方住建局、房地产管理部门 |
| 法律依据 | 《城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》等 |
| 计算方式 | 根据公共部分面积，按户建筑面积比例分摊 |
| 责任方 | 开发商负责测绘，购房者有权要求提供详细报告 |
| 如何查询 | 查看购房合同、测绘报告，或咨询当地住建部门 |
