【房屋预售证】“房屋预售证”是房地产行业中一个非常重要的法律文件，它标志着开发商在项目尚未完工前，已具备合法销售商品房的资格。该证件由当地住房和城乡建设部门颁发，是购房者判断项目合法性的重要依据之一。
一、房屋预售证概述
房屋预售证，全称为《商品房预售许可证》，是开发商在项目尚未竣工时，向政府申请并获得的允许其对外销售商品房的法定凭证。该证件的发放，意味着开发商已经满足了相关法律法规对项目前期开发的基本要求，如土地使用手续、规划审批、施工许可等。
二、房屋预售证的作用
| 作用 | 内容说明 |
| 合法销售依据 | 没有预售证，开发商不得进行商品房销售行为 |
| 购房保障 | 购房者可通过查验预售证确认项目是否合法 |
| 风险防范 | 有助于防止“黑楼”、“烂尾楼”等违规项目 |
| 政府监管 | 是政府对房地产市场进行监管的重要手段 |
三、如何查询房屋预售证？
1. 官网查询：各地住建局或房管局官网通常设有“商品房预售信息”栏目。
2. 现场查询：可前往当地房管部门窗口进行人工查询。
3. 第三方平台：部分房产交易平台（如链家、安居客）也提供预售证查询功能。
四、房屋预售证与现房的区别
| 项目 | 房屋预售证 | 现房 |
| 开发阶段 | 项目未完工 | 项目已竣工 |
| 销售时间 | 期房销售 | 实物交付后销售 |
| 风险程度 | 相对较高 | 相对较低 |
| 产权办理 | 交房后办理 | 一般可立即办理 |
五、注意事项
- 购房前务必核实开发商是否具备有效预售证；
- 避免购买无证销售的“黑楼”或“捂盘惜售”项目；
- 若发现开发商无证销售，可向当地住建部门举报。
总结：房屋预售证是保障购房者权益的重要法律文件，也是衡量一个房地产项目合法性的重要标准。购房者在购房过程中应高度重视该证件的查验，以避免不必要的风险和损失。
