【二套房首付比例是多少二套房契税新政策2018是什么】在2018年，中国房地产市场持续调控，各地对二套房的首付比例和契税政策进行了不同程度的调整。这些政策主要目的是抑制投机性购房，稳定房价，保障刚需购房者的基本权益。以下是对2018年二套房首付比例和契税政策的总结。
一、二套房首付比例（2018年）
根据2018年的政策，二套房的首付比例因城市而异，主要分为以下几个档次：
| 城市类型 | 首付比例 | 说明 |
| 一线城市（如北京、上海、深圳、广州） | 40%-60% | 根据贷款银行和房屋性质不同有所差异 |
| 二线城市（如杭州、南京、成都等） | 30%-50% | 通常为30%，部分城市提高至40% |
| 三线及以下城市 | 20%-30% | 政策相对宽松，首付比例较低 |
需要注意的是，2018年多地开始执行“认房又认贷”政策，即无论是否拥有房产，只要名下有未结清的房贷，均视为二套房。这进一步提高了二套房的购房门槛。
二、二套房契税政策（2018年）
2018年，二套房的契税政策也有所调整，主要体现在税率和征收范围上：
| 房屋性质 | 契税税率 | 说明 |
| 普通住宅（二套） | 1%-2% | 根据城市不同略有差异，多数为2% |
| 非普通住宅（如别墅、高端公寓） | 3% | 通常按3%征收，且不享受优惠 |
| 限购城市 | 3% | 多数城市对二套房契税统一为3% |
此外，一些城市在2018年还对二套房实施了差别化税收政策，例如对非本地户籍居民购房进行额外限制，或提高契税税率以抑制投资行为。
三、总结
2018年，中国对二套房的政策趋于收紧，主要体现在首付比例的提升和契税税率的上调。不同城市之间的政策差异较大，但总体趋势是加强对二套房的调控，防止房地产市场过热。
对于购房者而言，了解当地的二套房首付比例和契税政策至关重要，特别是在计划购买第二套住房时，应提前咨询当地房产部门或银行，以便做出合理的购房决策。
注：以上内容基于2018年全国及部分重点城市的政策整理，具体政策可能因地区和时间略有变化。
