【二套房认定标准2019】在2019年，中国各地对“二套房”的认定标准存在一定的差异，主要依据购房者的家庭住房情况、贷款记录以及所在城市的政策规定。不同城市根据自身的房地产市场发展状况，制定了不同的限购和限贷政策。以下是对2019年二套房认定标准的总结。
一、二套房的基本定义
二套房通常指购房者及其家庭成员名下已拥有一套住房后，再次购买的房产。具体认定方式包括：
- 家庭名下房产数量
- 家庭成员的购房记录
- 是否使用过公积金或商业贷款
二、二套房认定的主要标准（2019年）
| 认定因素 | 说明 |
| 家庭名下房产数量 | 若家庭成员名下已有1套住房，则再购即为二套房。 |
| 贷款记录 | 若曾使用过房贷且未结清，再次购房可能被认定为二套房。 |
| 户籍与婚姻状况 | 有些城市将户籍和婚姻状况纳入考量，如未婚人士可按单身家庭计算。 |
| 公积金使用情况 | 使用过公积金贷款购房，再次申请公积金贷款可能被认定为二套房。 |
| 异地购房记录 | 部分城市要求提供异地购房证明，以判断是否属于二套房。 |
三、不同城市的政策差异（举例）
| 城市 | 是否认房又认贷 | 二套房首付比例 | 二套房贷款利率 |
| 北京 | 是 | 60% | 上浮10%-20% |
| 上海 | 是 | 50% | 上浮10%-20% |
| 深圳 | 是 | 50% | 上浮10%-20% |
| 广州 | 是 | 50% | 上浮10%-20% |
| 成都 | 否（仅认房） | 40% | 基准利率 |
| 杭州 | 否（仅认房） | 30% | 基准利率 |
> 注：以上数据为2019年部分城市的一般政策，具体以当地实际执行为准。
四、总结
2019年的二套房认定标准主要围绕“家庭名下房产数量”和“贷款记录”展开，不同城市在具体执行上存在一定差异。一些一线城市采取“认房又认贷”政策，提高了二套房的门槛；而部分二线城市则更倾向于“认房不认贷”，以刺激房地产市场发展。
购房者在购房前应充分了解当地政策，避免因误判而影响贷款和购房资格。同时，随着政策的不断调整，建议关注官方发布的最新信息。
