【二手房契税怎么算二手房过户费怎么算】在购买或出售二手房时，很多人对契税和过户费用的计算方式不太清楚。其实，这些费用是房产交易过程中必须承担的一部分，了解清楚有助于合理规划购房预算。以下是对二手房契税及过户费用的详细总结。
一、契税怎么算？
契税是购房者在购买房产时需缴纳的一种税费，主要由买方承担。其税率根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）、面积、是否为首次购房等因素有所不同。
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 是否为普通住宅 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 是 |
| 非普通住宅 | 2% | 3% | 否 |
说明：
- 首套房指家庭名下无房。
- 非首套房指已有住房或贷款记录。
- 普通住宅通常指建筑面积在144平方米以下，且容积率高于1.0的住宅。
举例：
- 若购买一套90平方米的普通住宅，总价为100万元，且为首次购房，则契税为100万 × 1% = 1万元。
二、二手房过户费怎么算？
过户费是指在办理房产过户手续时，需要向相关部门缴纳的费用，主要包括：
1. 交易手续费
- 一般按每平方米收取，标准约为3-8元/㎡。
- 例如：一套100㎡的房子，手续费约300-800元。
2. 登记费
- 一般为80-200元/套，具体根据地区政策而定。
3. 评估费（如有）
- 如果银行需要评估房价，可能会产生评估费用，一般为1000-3000元不等。
4. 中介费（如通过中介交易）
- 一般为成交价的1%-3%，由买卖双方协商支付。
5. 其他杂费
- 如公证费、律师费等，视具体情况而定。
三、总费用参考表
| 费用项目 | 说明 | 大致金额范围（以100万总价为例） |
| 契税 | 根据房屋类型和是否为首套房 | 1万 - 3万元 |
| 交易手续费 | 按面积计算 | 300 - 800元 |
| 登记费 | 每套固定费用 | 80 - 200元 |
| 评估费 | 银行要求时产生 | 1000 - 3000元 |
| 中介费 | 交易成功后支付 | 1万 - 3万元 |
| 其他杂费 | 如公证、律师等 | 500 - 2000元 |
| 合计 | 约2.5万 - 7万元左右 |
四、注意事项
1. 不同城市政策不同：各地契税和过户费用可能略有差异，建议咨询当地不动产登记中心或专业人士。
2. 契税可抵扣：部分城市允许将契税作为个税抵扣项，但需符合相关政策。
3. 提前准备材料：办理过户前应准备好身份证、户口本、房产证、购房合同等资料，避免耽误时间。
总之，二手房交易涉及的税费和费用虽然种类繁多，但只要提前了解并做好预算，就能有效避免不必要的经济损失。建议在交易前多做功课，必要时寻求专业帮助，确保交易顺利进行。
