【单位出租房屋交什么税】单位出租房屋属于一种常见的不动产租赁行为，根据国家相关税收政策，单位在进行房屋出租时需要依法缴纳多种税费。以下是对单位出租房屋所需缴纳的税种及相关内容的总结。
一、单位出租房屋涉及的主要税种
1. 增值税
2. 城市维护建设税
3. 教育费附加
4. 地方教育附加
5. 房产税
6. 土地使用税
7. 企业所得税
8. 印花税
二、各税种简要说明及计算方式
| 税种 | 计算依据 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 租金收入（不含税） | 一般纳税人：9%；小规模纳税人：5%（或3%） | 若为简易计税，适用5%征收率 |
| 城市维护建设税 | 增值税税额 | 按所在地不同，分别为7%（市区）、5%（县城、镇）、1%（其他地区） | 与增值税同时计征 |
| 教育费附加 | 增值税税额 | 3% | 附加税费之一 |
| 地方教育附加 | 增值税税额 | 2% | 附加税费之一 |
| 房产税 | 房屋评估价值或租金收入 | 从价计征：1.2%；从租计征：12% | 通常按租金收入计征 |
| 土地使用税 | 占用土地面积 | 按地区不同，每平方米年税额不等 | 需向税务机关申报 |
| 企业所得税 | 所得利润 | 25%（一般企业） | 有优惠政策可适用 |
| 印花税 | 租赁合同金额 | 0.1% | 按租赁合同贴花 |
三、注意事项
- 是否需要开具发票：单位出租房屋需按规定开具发票，否则可能影响税前扣除。
- 是否可以享受税收优惠：部分地区对小微企业或特定行业有税收减免政策，需结合当地规定。
- 纳税申报时间：各单位应按照税务部门规定的期限进行申报和缴纳税款，避免滞纳金和罚款。
四、总结
单位出租房屋涉及的税种较多，主要包括增值税、附加税费、房产税、土地使用税、企业所得税和印花税等。具体税率和计算方式因地区、企业性质和租赁形式而异，建议单位在实际操作中咨询专业税务人员或通过税务系统查询最新政策，确保合规纳税。
