【成都买公寓需要什么条件】在成都购买公寓，与购买普通住宅有所不同，尤其是在政策、产权类型、贷款限制等方面。了解这些条件，有助于购房者做出更合理的决策。以下是对成都购买公寓所需条件的详细总结。
一、基本购房资格
| 条件 | 要求 |
| 户籍要求 | 成都本地户籍或非本地户籍但符合限购政策（如社保缴纳年限） |
| 社保要求 | 非本地户籍需提供连续24个月以上社保缴纳证明 |
| 年龄要求 | 一般无明确年龄限制，但需具备完全民事行为能力 |
| 婚姻状况 | 无强制要求，但部分政策可能影响购房资格 |
二、限购政策
成都市对非本地户籍居民实施限购政策，具体如下：
| 户籍情况 | 是否限购 | 限购套数 |
| 本地户籍 | 不限购 | 无限制 |
| 非本地户籍（社保满足） | 限购1套 | 仅限一套 |
| 非本地户籍（社保不满足） | 不可购房 | - |
三、公寓类型及产权年限
成都的公寓主要包括商业性质公寓和住宅性质公寓，两者的购房条件和使用方式不同：
| 公寓类型 | 产权年限 | 购房资格 | 贷款政策 | 使用限制 |
| 商业性质公寓 | 40年 | 本地/外地均可 | 可贷款，但首付比例高（通常30%以上） | 不可落户，不可申请学区 |
| 住宅性质公寓 | 70年 | 本地/外地均可 | 可贷款，首付比例低（通常30%左右） | 可落户，可申请学区 |
四、贷款政策
| 类型 | 最高贷款额度 | 首付比例 | 贷款利率 | 是否可公积金贷款 |
| 商业公寓 | 一般不超过总房款的50% | 30%以上 | 普通利率 | 不可 |
| 住宅公寓 | 一般不超过总房款的70% | 30%左右 | 普通利率 | 可（视具体情况） |
五、其他注意事项
- 税费：商业公寓交易税费较高，包括契税、增值税等。
- 落户限制：只有住宅性质的公寓可以用于落户。
- 学区政策：住宅性质公寓可申请就近入学，商业公寓不可。
- 转手限制：部分公寓项目存在“限售”政策，需注意购房合同中的相关条款。
总结
在成都购买公寓，首先要确认自己是否符合购房资格，尤其是非本地户籍者需关注社保和限购政策。其次，要区分公寓的产权性质，选择适合自己的类型。最后，结合自身需求，考虑贷款、税费、落户及学区等因素，做出理性判断。
如您有进一步的疑问，建议咨询当地房产中介或相关部门，获取最新政策信息。
