【成都二手房买卖税费】在成都进行二手房交易时，买卖双方需了解相关的税费政策，以便合理规划资金和避免不必要的经济负担。本文将对成都二手房买卖过程中涉及的主要税费进行总结，并以表格形式清晰展示各项费用。
一、税费概述
成都二手房交易中，常见的税费主要包括以下几类：
- 契税：由买方承担，根据房屋面积和性质有所不同。
- 增值税及附加：由卖方承担，适用于非满五唯一的房产。
- 个人所得税：部分情况下由卖方承担，可选择核定征收或据实申报。
- 土地增值税：通常由卖方承担，但部分情况下可免征。
- 其他费用：如中介费、评估费、登记费等。
二、主要税费明细（按买卖双方分类）
| 税费名称 | 承担方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 面积≤90㎡：1%；90㎡<面积≤144㎡：1.5%；>144㎡：3% | 首套房、二套房有差异，非住宅税率更高 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房屋满2年且为唯一住房：免征；否则按差额的5%缴纳 | 按实际成交价与原购房价的差额计算 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可选核定征收（1%或2%）或据实申报 | 若未提供完整成本证明，一般按核定征收执行 |
| 土地增值税 | 卖方 | 按增值额分档计税 | 一般适用普通住宅，部分情况可免征 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 通常为成交价的1%-3% | 根据中介公司和房源情况而定 |
| 房屋评估费 | 买方 | 一般为成交价的0.5%-1% | 用于银行贷款或产权核实 |
| 登记费 | 买方 | 每套约80元 | 包括不动产登记证书工本费 |
三、注意事项
1. 是否满五唯一：若房屋符合“满五年唯一”条件，可享受较多税收优惠，如免征增值税和部分个税。
2. 契税优惠政策：首套、二套有不同的税率，购房者需提前确认自身资格。
3. 税务核定：部分情况下，税务部门会根据市场价核定交易价格，影响税费计算。
4. 合同约定：买卖双方可在合同中明确税费承担方式，避免后续纠纷。
四、总结
在成都进行二手房交易时，税费是不可忽视的重要环节。买方需关注契税、贷款相关费用，而卖方则要重点考虑增值税、个税和土地增值税等。通过合理规划和提前了解政策，可以有效降低交易成本，提高交易效率。
建议买卖双方在交易前咨询专业机构或经纪人，确保信息准确，流程合规。
