【成都二手房过户税费】在成都购买或出售二手房时，买卖双方都需要了解相关的过户税费政策。这些税费不仅影响交易成本，也关系到交易的合法性和顺利性。以下是对成都二手房过户税费的总结，便于买卖双方全面了解相关费用。
一、主要税费种类
在成都进行二手房过户时，常见的税费主要包括以下几类：
| 税费类型 | 说明 | 负担方 |
| 契税 | 根据房屋面积和是否为唯一住房，税率有所不同 | 买方 |
| 增值税及附加 | 房屋持有年限不足2年，需缴纳5%的增值税 | 卖方 |
| 个人所得税 | 按照房屋原值或差价计算，通常由卖方承担 | 卖方 |
| 土地增值税 | 仅限于部分非普通住宅 | 卖方 |
| 房产交易手续费 | 一般由买卖双方共同承担 | 双方 |
| 登记费 | 每户固定费用，由买方承担 | 买方 |
二、具体税费标准（以2024年为准）
1. 契税
- 普通住宅：
- 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%
- 非首套房：2%
- 非普通住宅：3%
2. 增值税及附加
- 房屋持有不足2年：按5%征收，附加税费约0.6%
- 持有满2年：免征增值税
3. 个人所得税
- 按照实际成交价的1%或2%征收，也可按差价的20%计算
- 若能提供原始购房发票，可按原值计算
4. 土地增值税
- 仅适用于非普通住宅，税率根据增值额分段计算
5. 房产交易手续费
- 每平方米1.5元，由买卖双方各承担一半
6. 登记费
- 每户80元，由买方承担
三、注意事项
- 税费优惠政策：部分区域或特定房源可能有税收减免政策，建议提前咨询当地税务局或中介。
- 税费计算方式：不同房屋性质、面积、使用年限等都会影响最终税费金额，建议在交易前进行详细测算。
- 税费缴纳时间：通常在办理过户手续时一并缴纳，部分税费需在交易前完成支付。
四、总结
成都二手房过户涉及多种税费，买卖双方应根据自身情况合理预估成本。了解各项税费的标准和承担方，有助于提高交易效率，避免因税费问题导致纠纷。建议在交易前做好充分准备，必要时可寻求专业机构帮助，确保交易过程合法、透明、高效。
