【夫妻买房是谁贷款房产证就是谁名字吗】在夫妻共同购房的过程中，很多人会有一个疑问：如果一方是贷款人，那么房产证上写的是谁的名字，房子就归谁所有吗？这个问题看似简单，但实际上涉及到法律、婚姻关系以及财产归属等多个方面。下面将从多个角度进行总结，并以表格形式清晰展示答案。
一、
在夫妻共同购房的情况下，是否“谁贷款，房产证就是谁的名字”这一说法并不完全准确。房产证上的名字与贷款人之间的关系，主要取决于以下几个因素：
1. 购房时的出资情况
如果一方全额支付房款并办理贷款，房产证上可能只写该方的名字。但如果是夫妻共同出资，即使一方贷款，房产证也可能写双方名字。
2. 贷款合同的签订人
贷款合同通常是银行与借款人签订的，因此贷款人往往是房产证上的登记人。但这也可能因贷款方式（如共同贷款）而有所不同。
3. 婚姻关系中的财产归属
在中国，婚后取得的房产一般视为夫妻共同财产，除非有特别约定。即使房产证上只有一方名字，另一方仍可能享有部分权益。
4. 是否有婚前协议或赠与协议
如果有婚前协议明确房产归属，或者一方明确表示将房产赠与另一方，那么房产归属可能与贷款人无关。
5. 贷款是否为共同承担
如果夫妻共同还款，即便房产证上只有一人名字，该房产仍可能被认定为共同财产。
综上所述，“谁贷款，房产证就是谁的名字”这种说法在实际操作中并不绝对成立，具体还要看购房时的实际情况和法律规定。
二、表格总结
| 问题 | 答案 |
| 夫妻买房，谁贷款，房产证就是谁的名字吗？ | 不一定，需结合购房出资、贷款合同、婚姻财产制度等因素综合判断 |
| 房产证上只有一方名字，是否一定是贷款人？ | 不一定，可能是贷款人，也可能是出资人或赠与人 |
| 婚后购买的房产，是否属于夫妻共同财产？ | 是的，除非有特别约定 |
| 如果一方全款购房，贷款由另一方承担，房产证写谁的名字？ | 通常写出资人名字，但贷款合同可能影响产权归属 |
| 是否可以通过婚前协议确定房产归属？ | 可以，但需依法公证 |
| 夫妻共同贷款购房，房产证写谁的名字？ | 通常写双方名字，但也可仅写一人名字，视具体情况而定 |
三、结语
夫妻买房涉及的法律和财务问题较为复杂，不能简单地用“谁贷款，房产证就是谁的名字”来概括。建议在购房前充分了解相关法律规定，并根据自身情况做出合理安排，必要时可咨询专业律师或房产中介，以保障自身合法权益。
