【房屋租赁税费由谁承担房屋租赁税费计算方法】在房屋租赁过程中，税费的承担问题常常是租户与房东之间容易产生争议的焦点。了解相关税费的承担方以及具体的计算方式，有助于双方明确责任，避免不必要的纠纷。
一、房屋租赁税费由谁承担？
根据我国现行法律法规，房屋租赁涉及的税费主要包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等。具体承担方式如下：
| 税费项目 | 承担方 | 说明 |
| 增值税 | 房东 | 一般纳税人按5%征收率缴纳；小规模纳税人按1%或3%征收率缴纳 |
| 房产税 | 房东 | 按租金收入的12%（自用为1.2%）计征 |
| 个人所得税 | 房东 | 通常按20%税率计征，但可扣除一定费用后计算 |
| 城市维护建设税 | 房东 | 以实际缴纳的增值税为计税依据，按所在地不同比例缴纳 |
| 教育费附加 | 房东 | 以实际缴纳的增值税为计税依据，按3%比例缴纳 |
| 地方教育附加 | 房东 | 以实际缴纳的增值税为计税依据，按2%比例缴纳 |
需要注意的是，部分税费可能通过合同约定由租户承担，但法律上仍以房东为主要纳税义务人。因此，在签订租赁合同时，应明确税费的承担方式，避免后续纠纷。
二、房屋租赁税费计算方法
以下为常见税费的计算方式，供参考：
1. 增值税
- 一般纳税人：应纳税额 = 租金收入 ÷ (1 + 5%) × 5%
- 小规模纳税人：应纳税额 = 租金收入 ÷ (1 + 1%) × 1% 或 ÷ (1 + 3%) × 3%
2. 房产税
- 应纳税额 = 租金收入 × 12%
3. 个人所得税
- 应纳税额 = (租金收入 - 费用扣除 - 附加税费) × 20%
4. 城市维护建设税
- 应纳税额 = 增值税税额 × 税率（市区7%、县城5%、其他地区1%）
5. 教育费附加
- 应纳税额 = 增值税税额 × 3%
6. 地方教育附加
- 应纳税额 = 增值税税额 × 2%
三、总结
房屋租赁税费的承担主体原则上为房东，但在实际操作中可通过合同约定进行调整。税费的计算方法较为复杂，建议房东在出租前做好税务筹划，必要时咨询专业税务人员。对于租户而言，也应关注合同中关于税费的条款，确保自身权益不受损害。
合理分配税费责任，不仅有助于规范租赁市场，也有利于构建更加公平、透明的租赁关系。
