【房地产增值税税率是9还是11】在房地产交易过程中，增值税是一个不可忽视的税种。对于购房者和卖家来说，了解正确的增值税税率非常重要，因为它直接影响到交易成本和收益。目前，关于房地产增值税税率的问题，很多人会混淆“9%”和“11%”这两个数字，那么究竟哪个是正确的呢？
根据国家税务总局的相关规定，自2016年5月1日起，我国全面实行营改增政策，房地产行业纳入增值税征收范围。对于一般纳税人而言，销售不动产适用的增值税税率为9%；而对于小规模纳税人，适用的征收率则为5%（部分情况下可能为3%）。
需要注意的是，“11%”这一税率早已不再适用于房地产行业。早在2018年，国家就将原11%的增值税税率调整为9%，并逐步推进税率简并，以减轻企业负担、优化税收结构。
以下是针对不同情况的增值税税率总结：
| 税务类型 | 税率/征收率 | 适用对象 | 备注 |
| 一般纳税人 | 9% | 房地产开发企业 | 销售新建商品房或存量房 |
| 小规模纳税人 | 5% | 年营业额低于500万元 | 部分地区或特殊情况下可为3% |
| 转让土地使用权 | 9% | 土地转让方 | 与房产销售类似 |
| 个人出售房产 | 不征增值税 | 个人非经营性出售房产 | 但需缴纳其他税费如个税等 |
总结来看，房地产增值税税率应为9%，而“11%”已不再是现行标准。在实际操作中，还需结合具体交易性质、纳税主体类型以及地方政策进行判断。建议在进行房地产交易前，咨询专业税务人员或查阅最新政策文件，确保合规合法。
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