【房地产营业税缴纳主体及营业税的缴纳主体】在房地产交易过程中，营业税是涉及税收的重要环节之一。根据我国现行的税收政策，营业税的缴纳主体通常包括房地产销售方、中介服务机构以及相关交易方。然而，随着“营改增”政策的全面实施，自2016年起，房地产行业的营业税已被增值税替代，因此当前房地产交易中已不再适用营业税。但为了理解历史背景和相关政策变化，仍有必要对营业税时期的相关缴纳主体进行梳理。
以下是对房地产营业税缴纳主体及相关主体的总结：
一、房地产营业税缴纳主体总结
在营业税征收期间，房地产交易中的营业税主要由以下几类主体承担：
1. 房地产开发商（销售方）：在出售新建商品房时，需按照规定缴纳营业税。
2. 二手房卖方：在出售已购入的房产时，需根据是否满五年或是否为唯一住房等条件，确定是否需缴纳营业税。
3. 房地产中介机构：如房产经纪公司、评估机构等，在提供服务过程中收取的费用可能涉及营业税。
4. 租赁业务方：对于出租房产的行为，部分情况下也可能涉及营业税的征收。
需要注意的是，随着“营改增”政策的推进，目前房地产交易中的营业税已被增值税取代，因此上述缴纳主体的纳税义务也相应发生了变化。
二、营业税的缴纳主体表格
| 缴纳主体 | 涉及业务类型 | 税务责任说明 |
| 房地产开发商 | 新建商品房销售 | 销售行为需按销售额计算缴纳营业税 |
| 二手房卖方 | 二手房转让 | 根据是否符合免税条件，决定是否缴纳营业税 |
| 房地产中介机构 | 房产经纪、评估、咨询等服务 | 提供服务所获收入需缴纳营业税 |
| 房屋租赁方 | 房屋出租 | 部分情况下需按租金收入缴纳营业税 |
三、总结
在营业税制度下，房地产交易中的营业税缴纳主体主要包括销售方、中介机构及租赁方等。随着税收制度的改革，目前房地产行业已全面实行增值税，营业税逐步退出历史舞台。但在了解房地产税收体系时，仍需关注营业税时期的征收规则与主体划分，以便更全面地掌握税收政策演变过程。
如需进一步了解当前房地产交易中的税务政策，可参考最新的增值税相关规定及地方性税收优惠措施。
