【房产70年到期后房子归哪个呢】在中国，住宅用地的使用权通常为70年，这是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规所规定的。那么，当这70年的使用期限到期后，房子到底归谁？这个问题一直备受关注。下面我们将从法律角度进行总结，并通过表格形式清晰展示答案。
一、房产70年到期后的归属问题概述
根据现行法律规定，住宅用地的使用权期满后，如果土地使用者未申请续期或申请未被批准，那么该土地上的房屋将面临被收回的风险。但现实中，大多数住宅用地在到期后会自动续期，无需重新申请。不过，具体的处理方式仍需结合实际情况来判断。
二、相关法律依据
1. 《民法典》第359条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
2. 《城市房地产管理法》：规定了国有土地使用权的出让、转让、抵押等事项，其中也涉及土地使用权到期后的处理。
3. 地方性政策：各地政府可能会出台具体实施细则，如是否需要缴纳土地出让金、如何办理续期手续等。
三、总结与表格对比
| 项目 | 内容说明 |
| 房产70年到期后归属 | 一般情况下，住宅房屋产权仍然归原业主所有，但土地使用权可能需要续期。 |
| 是否自动续期 | 根据《民法典》，住宅建设用地使用权到期后自动续期，无需主动申请。 |
| 是否需要缴费 | 是否需要缴纳费用，视当地政策而定。部分城市要求缴纳土地出让金，部分则免收。 |
| 不续期的后果 | 如果未办理续期手续，土地可能被收回，房屋也可能被依法处置。 |
| 商业用地与住宅用地的区别 | 商业用地到期后不自动续期，需重新申请；住宅用地则可自动续期。 |
| 实际操作中 | 各地政策不一，建议咨询当地自然资源局或不动产登记中心了解具体规定。 |
四、结语
总的来说，房产70年到期后，只要符合相关规定并完成续期手续，房屋产权仍然属于原业主。但由于各地政策存在差异，建议购房者在购买房产时，提前了解所在城市的土地使用年限及到期后的相关政策，以避免未来可能出现的不确定性。
如您有具体城市的疑问，也可以进一步查询当地的土地管理政策或咨询专业人士。
