【房产70年产权到期后房子归谁】在中国，住宅用地的使用权通常为70年，这是目前商品房住宅最常见的产权年限。随着越来越多的房产进入产权到期阶段，一个关键问题逐渐浮现：房产70年产权到期后，房子归谁？

这个问题不仅关系到业主的切身利益，也涉及法律、政策和实际操作等多个方面。本文将从法律依据、政策规定、实际操作等方面进行总结，并以表格形式清晰呈现。

一、法律依据与政策背景

根据《中华人民共和国民法典》和《土地管理法》的相关规定，住宅建设用地使用权在70年期满后，自动续期，无需申请，也不需要缴纳费用（具体细则待进一步明确）。这意味着，房屋的所有权仍然属于业主，而土地使用权则自动延续。

但需要注意的是，房屋本身并不因产权到期而归属国家，只要房屋仍然存在且未被拆除，其所有权仍归原业主或继承人所有。

二、产权到期后的实际情况

1. 房屋所有权不变

房屋作为不动产，其所有权不随土地使用权的到期而消失。即使土地使用权到期，只要房屋仍在，其所有权依然属于业主。

2. 土地使用权自动续期

根据现行法律，住宅用地使用权到期后，自动续期，不需要办理手续，也不需要支付费用。但具体的续期方式和条件，还需等待相关部门的实施细则。

3. 非住宅类房产不同处理

如果是商业、办公等非住宅类房产，其产权到期后可能需重新申请土地使用权，或者按市场价补缴费用，与住宅类房产有所不同。

4. 房屋灭失或拆迁的情况

若房屋因自然损毁、拆迁等原因不存在，则土地使用权不再延续，相关土地可能被政府收回。

三、总结对比表

四、结语

总的来说，房产70年产权到期后，房子不会归国家，而是继续归原业主所有。土地使用权会自动续期，确保居民的基本居住权益不受影响。不过，具体的实施细则仍有待进一步明确，建议关注地方政府和自然资源部门的最新政策。

如您是房产业主，建议及时了解所在城市的相关政策，以便在产权到期时做好应对准备。