【二套房契税2021年新规有哪些】在2021年，中国针对二套房的契税政策进行了部分调整，旨在进一步调控房地产市场，抑制投机性购房行为。不同城市根据自身情况制定了差异化的政策，但总体上，二套房契税税率普遍高于首套房，且部分城市对非户籍居民购房也提出了更严格的要求。
以下是对2021年二套房契税相关政策的总结：
一、主要政策内容
1. 契税税率提高
多数城市对二套房契税实行差别化征收，通常为3%或4%，而首套房一般为1%或1.5%。
2. 限购政策影响
部分城市对非本地户籍居民购买第二套住房设置了更严格的限制，如需提供社保缴纳证明或个税记录等。
3. 贷款政策收紧
二套房贷款首付比例普遍提高至40%-60%，利率也相应上浮，增加了购房成本。
4. 房产交易限制
一些城市对二套房交易时间进行限制，如要求持有满两年后方可出售，防止短期炒作。
5. 地方性政策差异
不同城市政策差异较大，例如北京、上海等地执行更为严格的调控措施，而部分三四线城市则相对宽松。
二、二套房契税政策对比表（以2021年为例）
| 城市 | 首套房契税税率 | 二套房契税税率 | 是否限购 | 是否需要社保/个税 | 贷款首付比例 | 贷款利率上浮 |
| 北京 | 1% | 3% | 是 | 是 | 60% | 上浮10%-20% |
| 上海 | 1% | 3% | 是 | 是 | 50% | 上浮10%-20% |
| 广州 | 1.5% | 3% | 是 | 是 | 50% | 上浮10%-20% |
| 深圳 | 1.5% | 3% | 是 | 是 | 50% | 上浮10%-20% |
| 成都 | 1.5% | 3% | 是 | 是 | 40% | 上浮10%-15% |
| 杭州 | 1.5% | 3% | 是 | 是 | 40% | 上浮10%-15% |
| 重庆 | 1.5% | 3% | 否（部分区域） | 否 | 30% | 上浮5%-10% |
| 武汉 | 1.5% | 3% | 是 | 是 | 40% | 上浮10%-15% |
三、注意事项
- 以上数据基于2021年各地政策整理，具体以当地税务部门和房管局发布为准。
- 二套房认定标准因城而异，有的城市以家庭为单位，有的则以个人为单位。
- 部分城市对“改善型”二套房有优惠政策，需结合实际情况判断。
如您计划购置二套房，建议提前咨询当地房产交易中心或专业中介，了解最新的政策动态及个人是否符合购房条件。
