【二手商品房过户费用有哪些二手房过户费用是多少】在购买或出售二手商品房时，买卖双方都需要了解相关的过户费用。这些费用不仅关系到交易成本，也影响着整个交易的顺利进行。以下是对二手商品房过户费用的详细总结，并以表格形式清晰展示各项费用内容及大致金额范围。
一、过户费用概述
二手商品房的过户费用主要包括以下几个部分：税费、中介服务费、评估费、登记费等。具体费用会根据房屋面积、所在城市、是否为满五唯一等因素有所不同。以下是常见的费用项目及其说明：
二、常见过户费用一览表
| 费用项目 | 说明 | 大致金额（人民币） |
| 契税 | 根据买方是否为首次购房、是否为普通住宅等因素决定税率 | 1%-3% |
| 增值税 | 一般由卖方承担，若房屋未满2年，需缴纳5.6%的增值税 | 5.6% |
| 个人所得税 | 卖方需缴纳，可选择按差额20%或核定征收（部分地区适用） | 1%-2% |
| 房产交易手续费 | 按面积计算，一般为每平方米1-3元 | 1-3元/㎡ |
| 登记费 | 不动产登记机构收取，一般为80-500元不等 | 80-500元 |
| 评估费 | 若银行贷款需评估，费用通常为总房价的0.5%-1% | 0.5%-1% |
| 中介服务费 | 一般为成交价的1%-3%，由买方或卖方支付 | 1%-3% |
| 其他杂费 | 如公证费、工本费等 | 100-500元 |
三、注意事项
1. 税费政策差异：不同城市对契税、个税等政策有差异，建议提前咨询当地房管局或税务部门。
2. 满五唯一：如果房子是“满五唯一”（即持有满五年且为唯一住房），可以享受一定的税收优惠。
3. 贷款影响：如买方需要贷款，还需额外支付贷款评估费和担保费等。
4. 买卖双方责任：部分费用由卖方承担（如增值税、个税），部分由买方承担（如契税、登记费）。
四、总结
二手商品房过户涉及多种费用，其中税费是最主要的部分。买卖双方应提前了解相关政策，合理分配费用负担，确保交易顺利进行。同时，建议在交易前与专业中介或律师沟通，避免因费用问题产生纠纷。
如需更详细的费用测算，可根据具体房源信息进行估算。
