【二手门面房过户税费有哪些二手房过户税费如何算】在购买或出售二手门面房时，了解相关的过户税费是非常重要的。不同的城市、不同的房产类型以及买卖双方的协商方式，都会影响税费的具体金额。本文将对常见的二手门面房过户税费进行总结，并提供一份清晰的表格供参考。
一、常见二手门面房过户税费
1. 契税
契税是买方需缴纳的税费，税率根据房屋性质和是否为首次购房而有所不同。一般情况下，非普通住宅的契税较高。
2. 增值税及附加税
如果卖方持有房产未满两年，需缴纳增值税，税率为5%；若满两年且为唯一住房，则可免征增值税。
3. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按成交价的1%或差额的20%征收，具体以当地政策为准。
4. 土地增值税
部分地区对转让土地使用权或房地产开发项目征收土地增值税，但门面房一般不涉及此项。
5. 印花税
买卖双方各缴纳0.05%的印花税，主要用于合同备案。
6. 交易手续费
由房管局收取，费用较低，通常为每平方米几元。
7. 产权登记费
办理产权变更手续时需缴纳的费用，一般为几十元至几百元不等。
二、二手门面房过户税费一览表
| 税费项目 | 缴纳主体 | 税率/收费标准 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 1%-3%（视情况而定） | 非普通住宅税率较高 |
| 增值税及附加税 | 卖方 | 5%（未满两年） | 满两年且为唯一住房可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 1%或差额20% | 可协商或按实际利润计算 |
| 土地增值税 | 卖方 | 视情况而定 | 一般门面房不涉及 |
| 印花税 | 买卖双方 | 各0.05% | 用于合同备案 |
| 交易手续费 | 买卖双方 | 每平方米几元 | 费用较低，各地标准不同 |
| 产权登记费 | 买方 | 几十元至几百元不等 | 办理产权变更时缴纳 |
三、注意事项
- 税费计算方式因地区而异：不同城市的政策可能存在差异，建议咨询当地房管局或专业中介。
- 合理协商税费承担方式：买卖双方可在合同中约定税费由哪一方承担，避免纠纷。
- 提前了解房产历史：如是否有抵押、查封等情况，会影响过户流程和税费计算。
通过以上内容可以看出，二手门面房的过户税费虽然种类较多，但只要提前做好准备，合理规划，就能有效降低交易成本，顺利完成过户流程。
