【二手房怎么交税】在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的一部分。了解清楚相关税费的种类和计算方式，有助于买卖双方合理规划资金、避免不必要的纠纷。以下是对二手房交易中常见税费的总结，并以表格形式进行清晰展示。
一、二手房交易主要税费类型
1. 增值税
一般由卖方承担，针对房屋增值部分征收。若房屋持有时间不足5年，需缴纳5%的增值税；满5年则可能免征。
2. 个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，通常按差价的20%或核定征收。具体根据地方政策而定。
3. 契税
由买方承担，根据房屋面积和是否为首次购房等因素确定税率。普通住宅通常为1%-3%，非普通住宅可能更高。
4. 土地增值税
部分地区对转让房产收取，主要用于调节土地收益，但多数城市已暂停征收。
5. 印花税
双方各承担0.05%，用于合同备案。
6. 其他费用
包括中介费、评估费、过户手续费等，视具体情况而定。
二、税费一览表（以普通住宅为例）
| 税费名称 | 承担方 | 税率/金额 | 备注 |
| 增值税 | 卖方 | 5%（未满5年） | 满5年可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 差价的20% | 部分地区按核定征收 |
| 契税 | 买方 | 1%-3% | 普通住宅，首套优惠 |
| 土地增值税 | 卖方 | 0-60% | 多数地区暂停征收 |
| 印花税 | 双方 | 0.05% | 合同签订时缴纳 |
| 中介费 | 买方 | 1%-3% | 视中介公司及房价而定 |
| 过户手续费 | 买方 | 200-500元/套 | 不同地区略有差异 |
三、注意事项
- 税费计算依据：不同城市政策不同，建议咨询当地税务部门或专业中介。
- 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”条件，可享受部分税费减免。
- 合理避税：通过合法手段如合理定价、利用优惠政策等方式减轻税负，但需注意合规性。
总之，二手房交易涉及多种税费，买卖双方应提前了解相关政策，做好预算规划，确保交易顺利进行。
