【二手房怎么过户二手房过户费用是多少】在购买或出售二手房时，过户是整个交易过程中非常重要的一环。过户不仅是法律程序上的确认，也关系到房产的所有权变更。了解“二手房怎么过户”以及“二手房过户费用是多少”，对于买卖双方来说都至关重要。
一、二手房怎么过户？
二手房过户是指将房产从卖方名下转移到买方名下的法律行为。整个过程通常包括以下几个步骤：
1. 签订合同
买卖双方签订《房屋买卖合同》，明确交易价格、付款方式、交房时间等关键信息。
2. 办理网签备案
在当地房地产交易中心进行网上签约备案，确保交易合法有效。
3. 准备材料
卖方需提供房产证、身份证、婚姻证明等；买方需提供身份证、购房资格证明等。
4. 缴纳税费
根据当地政策缴纳相关税费，如契税、增值税、个人所得税等。
5. 提交申请
双方携带资料到不动产登记中心提交过户申请。
6. 审核与发证
不动产登记中心审核通过后，办理产权变更手续，并发放新的不动产权证书。
二、二手房过户费用是多少？
以下是一般情况下的二手房过户费用参考（以中国大部分城市为例）：
| 项目 | 费用说明 | 大致金额（元） |
| 契税 | 买方承担，根据房屋面积和是否为唯一住房 | 1%~3%（总价） |
| 增值税及附加 | 卖方承担，非满五唯一房需缴纳 | 5.6%（差额部分） |
| 个人所得税 | 卖方承担，部分城市可免征 | 1%~2%（总价） |
| 房产交易手续费 | 买卖双方共同承担 | 2~5元/㎡ |
| 登记费 | 买卖双方共同承担 | 80~200元 |
| 土地出让金 | 部分城市需缴纳 | 视土地性质而定 |
| 中介费 | 一般由买方支付 | 1%~3%（总价） |
> 注意：具体费用因地区、房屋性质（如是否为学区房、是否满五年）、政策调整等因素有所不同，建议咨询当地不动产登记中心或专业中介获取最新信息。
三、总结
二手房过户是一项涉及多个环节的复杂流程，买卖双方应提前了解相关政策和流程，准备好相关材料，避免因手续不全而影响交易进度。同时，过户费用因地区和房屋具体情况而异，建议在交易前详细咨询专业人士，确保交易顺利进行。
提示：不同城市的政策可能存在差异，建议以当地不动产登记机构发布的最新规定为准。
