【出租房产如何交房产税房产税如何计算缴纳】在房地产市场中，出租房产是一种常见的投资方式。然而，很多房东在出租房产时对房产税的相关政策和计算方式并不清楚，容易产生误解或遗漏。本文将针对“出租房产如何交房产税”以及“房产税如何计算缴纳”进行总结，并以表格形式清晰展示相关信息。
一、出租房产是否需要缴纳房产税？
根据中国现行的房产税政策，出租房产是需要缴纳房产税的。房产税是对拥有房产的单位和个人，按照房产的评估价值或租金收入进行征收的一种税种。
- 自用房产：一般不征税或税率较低；
- 出租房产：需按租金收入或评估价值缴纳房产税。
二、房产税的计算方式
房产税的计算方式主要分为两种：
1. 按租金收入计算（适用于出租房产）
房产税 = 租金收入 × 税率
- 税率：一般为 12%（部分城市可能有优惠政策）；
- 计税依据：以实际收取的租金为准；
- 扣除项目：部分地区允许扣除部分费用（如维修费、管理费等），但通常不扣除非租金收入。
2. 按房产评估价值计算（适用于自用或未出租房产）
房产税 = 房产评估价值 × 税率
- 税率：一般为 1.2%；
- 计税依据：由地方税务部门根据房产评估价值确定；
- 适用对象：自用房产、非出租房产等。
三、房产税的缴纳方式
| 项目 | 内容 |
| 缴纳时间 | 一般按年缴纳，具体时间由当地税务局规定 |
| 缴纳方式 | 可通过税务机关网站、银行柜台、电子税务局等方式缴纳 |
| 缴纳主体 | 房产所有者（即房东） |
| 税务凭证 | 缴纳后可获取完税证明，作为房产交易或贷款的依据 |
四、常见问题解答
| 问题 | 回答 |
| 出租房产是否必须缴税？ | 是，出租房产需按租金收入缴纳房产税 |
| 如果没有签订合同，是否可以免税？ | 不可以，只要实际发生租赁行为，就应依法纳税 |
| 是否可以申请减免？ | 部分地区对特定群体（如低收入家庭）有优惠政策 |
| 房产税能否抵扣？ | 一般不能直接抵扣，但可与个人所得税等其他税种结合考虑 |
五、总结
出租房产需要缴纳房产税，计算方式主要有两种：按租金收入计算和按房产评估价值计算。一般来说，出租房产适用12%的税率，而自用房产适用1.2%的税率。房东应按时申报并缴纳房产税，避免因漏税而受到处罚。建议关注当地税务局发布的最新政策，以便及时调整纳税策略。
附：房产税计算示例
| 房产类型 | 租金收入（元/月） | 年租金（元） | 房产税（年） | 税率 |
| 出租房产 | 5000 | 60,000 | 7,200 | 12% |
| 自用房产 | - | - | 1,800 | 1.2% |
（注：以上数据为举例说明，具体以当地政策为准）
