【北京买房首付要交多少】在北京买房，首付比例是购房者最关心的问题之一。不同的房产类型、购房人身份以及贷款政策都会影响首付金额。以下是对北京买房首付的总结与具体分析。
一、北京买房首付的基本规定
根据北京市目前的房地产政策，首套房和二套房的首付比例有所不同，同时，是否为“普通住宅”也会影响首付比例。此外，非京籍购房者在某些情况下还需满足一定的社保或个税缴纳年限要求。
二、北京买房首付比例一览表
| 房产类型 | 首套房首付比例 | 二套房首付比例 | 备注 |
| 普通住宅 | 35% | 60% | 首套需满足家庭名下无房 |
| 非普通住宅（如别墅、高端公寓） | 40% | 70% | 首套需满足家庭名下无房 |
| 全款购房 | 100% | - | 不适用贷款政策 |
| 非京籍购房者 | 根据社保/个税年限不同，首付比例可能提高 | - | 需提供连续5年个税或社保记录 |
三、其他影响因素
1. 贷款政策：银行对贷款人的信用状况、收入水平等有评估，可能会调整实际可贷比例。
2. 区域差异：部分郊区楼盘首付比例可能低于市区，但整体仍受政策限制。
3. 购房人身份：家庭成员中已有房产，可能影响首套房认定。
四、总结
在北京买房，首付比例主要取决于房产类型、是否为首套房以及购房人的身份。一般来说，普通住宅首套房首付最低为35%，二套房则需支付60%以上。非普通住宅和非京籍购房者需注意更高的首付门槛。建议在购房前详细了解相关政策，并咨询专业中介或银行工作人员，以获得更准确的信息。
如需计算具体首付金额，可参考以下公式：
> 首付金额 = 房屋总价 × 首付比例
例如：一套总价500万元的普通住宅，首套房首付为500万 × 35% = 175万元。
