【北京买房贷款2018政策在北京买房要注意什么】2018年，北京市针对房地产市场出台了一系列调控政策，尤其是对购房贷款方面进行了严格限制。这些政策不仅影响了购房者的贷款资格，也对购房流程、首付比例、贷款利率等方面产生了重要影响。对于有意在2018年在北京买房的购房者来说，了解当时的贷款政策至关重要。
一、2018年北京买房贷款主要政策总结
1. 首套房认定标准更加严格
北京市对“首套房”的认定标准进行了调整，不再仅仅以家庭名下是否有房为依据，而是结合贷款记录进行综合判断。即使名下无房，但有贷款记录，也可能被认定为二套房。
2. 首付比例提高
对于购买首套房的购房者，首付比例最低为35%；而二套房首付比例则提升至60%以上，部分区域甚至高达80%。
3. 贷款利率上浮
2018年，北京多家银行对房贷利率进行了上调，首套房贷款利率普遍上浮10%-20%，二套房则上浮更高，部分银行甚至达到基准利率的1.5倍。
4. 限购政策持续收紧
北京市继续执行严格的限购政策，非本地户籍居民需提供连续5年以上的社保或个税缴纳证明才可购房，且每人限购一套。
5. 限贷政策严格执行
银行对贷款申请人的征信状况、收入稳定性、还款能力等要求更加严格，部分贷款申请被拒或需要提供更多材料。
二、北京买房注意事项（2018年版）
| 项目 | 内容说明 |
| 购房资格 | 非本地户籍需提供5年以上社保或个税记录，且家庭名下无房或仅有一套住房。 |
| 首套房认定 | 不仅看名下是否有房，还看是否有贷款记录，避免误判为二套房。 |
| 首付比例 | 首套房35%起，二套房60%以上，部分地区最高达80%。 |
| 贷款利率 | 首套房上浮10%-20%，二套房上浮幅度更大，部分银行可达1.5倍。 |
| 贷款审批 | 银行审核更严，需提供收入证明、征信报告、流水等材料。 |
| 贷款年限 | 一般为30年，但部分银行会根据借款人年龄和还款能力适当调整。 |
| 贷款类型 | 主要为商业贷款，公积金贷款额度有限，且审批周期较长。 |
| 税费政策 | 购房需缴纳契税、增值税、个税等，具体税率视房产性质和持有时间而定。 |
三、购房建议与提示
- 提前准备材料：包括身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告等。
- 了解自身资质：明确自己是否符合购房资格，避免因不符合条件导致交易失败。
- 选择合适的贷款方式：根据自身经济状况，合理选择商业贷款或公积金贷款。
- 关注政策变化：2018年政策变动频繁，购房前应多渠道了解最新动态。
- 咨询专业人士：如中介、律师或银行信贷人员，获取更详细的指导。
总之，2018年的北京楼市政策对购房者的门槛进一步提高，尤其是在贷款方面更为严格。购房者在购房前应做好充分准备，了解政策细节，合理规划自己的资金和贷款方案，以确保顺利完成购房流程。
