【楼上漏水不修理楼下业主怎么办】当楼上住户的房屋出现漏水问题，且长期不进行维修，导致楼下业主的财产受损或生活受到影响时，楼下业主往往会感到无助和焦虑。面对这种情况，如何依法维护自身权益成为关键。以下是对这一问题的总结与分析。
一、问题概述
楼上漏水属于邻里纠纷中较为常见的问题，可能因管道老化、装修不当、使用不当等原因引起。如果楼上住户拒不维修，楼下业主有权通过法律手段维权，但具体操作需结合实际情况和相关法律法规。
二、解决方法总结
| 步骤 | 说明 |
| 1. 收集证据 | 拍照、录像记录漏水情况，保留物业通知、维修记录等材料。 |
| 2. 与楼上住户协商 | 先尝试沟通，明确责任，要求其尽快修复。 |
| 3. 向物业或居委会反映 | 由第三方介入调解，推动问题解决。 |
| 4. 申请物业维修基金 | 若漏水属于公共部分，可申请使用维修基金。 |
| 5. 报警或投诉 | 若漏水造成严重损害，可向公安机关或住建部门投诉。 |
| 6. 提起民事诉讼 | 若协商无果，可向法院起诉，要求赔偿损失并责令维修。 |
三、法律依据
根据《民法典》第二百九十六条规定：“不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。”
同时，《物业管理条例》也明确规定，业主应配合物业进行公共设施的维护，不得影响他人正常使用。
四、注意事项
- 及时处理：漏水问题越早处理，损失越小。
- 保留证据：所有沟通记录、照片、视频等都应妥善保存。
- 理性维权：避免与楼上住户发生激烈冲突，保持冷静，依法行事。
五、结语
楼上漏水虽是小事，但若处理不当，可能引发邻里矛盾甚至法律纠纷。作为楼下业主，应积极主动地采取合理措施，既要保护自身合法权益，也要尽量维持邻里关系的和谐。在必要时，寻求法律帮助是明智之举。
