【非住宅二手房交易税费是怎么算的】在房地产市场中，非住宅类房产（如商铺、写字楼、厂房等）的交易与住宅类房产相比，在税费方面存在较大差异。非住宅二手房的交易涉及多种税费，包括但不限于增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等。了解这些税费的计算方式，有助于买卖双方合理规划交易成本。
以下是对非住宅二手房交易税费的总结，并以表格形式进行详细说明：
一、主要税费种类及计算方式
| 税费名称 | 计算方式 | 税率/标准 | 备注 |
| 增值税 | 按不含税销售额 × 税率（一般纳税人适用9%或5%，小规模纳税人适用3%） | 一般纳税人：9% 或 5% 小规模：3% | 需提供发票，部分情形可免征 |
| 企业所得税 | 按转让收入减去原值、相关费用后的所得 × 税率（25%） | 25% | 适用于公司作为卖方的情况 |
| 土地增值税 | 按增值额 × 级数税率（30%-60%） | 30%-60% | 根据增值额比例分段计税 |
| 契税 | 按成交价 × 税率（买方承担） | 3%（一般情况） 1%-3%（特定区域） | 买方需缴纳，不同地区政策可能不同 |
| 印花税 | 按合同金额 × 0.05%（产权转移书据） | 0.05% | 买卖双方均需缴纳 |
| 房产税 | 按评估值 × 1.2%（从价计征）或租金 × 12%（从租计征） | 1.2% 或 12% | 一般由持有者缴纳，交易时可能涉及 |
| 个人所得税 | 若为自然人出售，按转让收入减去合理费用后的差额 × 20% | 20% | 自然人卖方需缴纳 |
二、注意事项
1. 税费承担方：通常情况下，卖方承担增值税、企业所得税、土地增值税、个人所得税等；买方则承担契税、印花税等。
2. 优惠政策：部分地区对非住宅房产交易有优惠政策，例如减免部分税费或简化流程，建议提前咨询当地税务部门。
3. 交易流程复杂性：非住宅房产交易流程比住宅复杂，涉及更多审批和备案环节，建议委托专业中介或律师协助办理。
4. 税费计算依据：具体税费计算应以实际成交价、评估价、原始购置价等为基础，不同地区可能存在差异。
三、总结
非住宅二手房交易税费涉及多个税种，且计算方式较为复杂。买卖双方在交易前应充分了解相关政策和规定，合理预估税费支出，避免因信息不对称导致的成本增加。同时，建议在交易过程中寻求专业机构的帮助，确保合法合规完成交易。
提示：以上内容基于现行税收政策整理，具体执行以当地税务机关最新规定为准。
