【房子的过户费用怎么算】在房产交易过程中，房屋过户是一项重要的环节，涉及到多种费用。这些费用因地区、房屋性质（商品房、二手房、经济适用房等）、面积、是否满五年等因素而有所不同。为了帮助大家更清晰地了解房屋过户费用的计算方式，本文将从常见费用项目出发，进行总结并附上表格供参考。
一、常见的房屋过户费用项目
1. 契税
契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费，根据房屋类型和购房人身份不同，税率也有所差异。例如：首套房、二套房、普通住宅与非普通住宅等，税率均不相同。
2. 增值税及附加
主要针对出售方，尤其是未满五年的房屋，可能需要缴纳增值税及其附加费用。部分城市对满五唯一的房屋可免征增值税。
3. 个人所得税
通常由卖方承担，若卖方无法提供原始购房发票或无法准确核算成本，可能会按房屋成交价的一定比例征收。
4. 印花税
买卖双方都需要缴纳，一般为合同金额的万分之五。
5. 登记费
房屋产权登记时需缴纳的费用，通常由买方承担，金额较小。
6. 中介服务费
若通过中介公司进行交易，需支付一定比例的服务费用，一般为成交价的1%-3%。
7. 其他费用
如评估费、公证费、贷款相关费用等，视具体情况而定。
二、房屋过户费用一览表（以普通住宅为例）
| 费用项目 | 缴纳方 | 计算方式/标准 | 备注 |
| 契税 | 买方 | 首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套普通住宅2% | 非普通住宅税率更高 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 成交价×5.65%（未满5年） | 满5年且唯一可免征 |
| 个人所得税 | 卖方 | 成交价×1%或差价的20% | 无法提供发票时按比例征收 |
| 印花税 | 双方 | 合同金额×0.05% | 买卖双方各承担一半 |
| 登记费 | 买方 | 80-550元（按面积计算） | 不同城市略有差异 |
| 中介服务费 | 买方 | 成交价×1%-3% | 视中介公司而定 |
| 其他费用 | 视情况 | 评估费、公证费等 | 根据实际需求产生 |
三、注意事项
- 政策差异：各地政策不同，建议咨询当地不动产交易中心或专业房产经纪人。
- 满五唯一：若房屋符合“满五年且唯一住房”的条件，可享受部分税费减免。
- 税费优惠政策：部分城市对首次购房者有补贴或优惠，需关注当地政策。
总之，房屋过户费用涉及多个方面，具体金额需根据实际情况综合计算。在进行房屋交易前，建议提前了解相关政策，做好预算准备，避免不必要的纠纷和损失。
