【房屋商业贷款利率2018】2018年是中国房地产市场持续调整的一年，也是商业银行贷款政策逐步收紧的一年。在这一年中，房屋商业贷款利率经历了多次波动，受到宏观经济环境、货币政策以及监管政策的影响。以下是对2018年房屋商业贷款利率的总结与分析。
一、2018年房屋商业贷款利率总体情况
2018年初，国内经济保持稳定增长，但房地产市场调控政策持续加码，多地出台限购、限贷等措施，导致银行对房地产贷款的审批趋于谨慎。与此同时，央行多次上调政策利率，推动市场利率上行，进一步影响了商业贷款利率水平。
总体来看，2018年全国范围内的商业贷款利率呈现“稳中有升”的趋势，部分城市甚至出现阶段性上调。特别是在一二线城市，由于房地产市场热度较高，银行普遍提高了首付比例和贷款利率，以控制风险。
二、主要城市商业贷款利率变化（2018年）
| 城市 | 首套房利率（基准利率） | 二套房利率（基准利率） | 平均贷款年限 | 备注 |
| 北京 | 4.9% - 5.3% | 5.6% - 6.0% | 20-30年 | 部分银行提高首付比例 |
| 上海 | 4.9% - 5.2% | 5.5% - 6.0% | 20-30年 | 政策收紧，审批严格 |
| 深圳 | 5.0% - 5.5% | 5.7% - 6.2% | 20-30年 | 利率高于全国平均水平 |
| 广州 | 4.9% - 5.1% | 5.4% - 5.8% | 20-30年 | 银行间差异较大 |
| 成都 | 4.9% - 5.0% | 5.3% - 5.6% | 20-25年 | 调控力度适中 |
| 武汉 | 4.9% - 5.0% | 5.2% - 5.5% | 20-25年 | 利率相对平稳 |
三、影响因素分析
1. 货币政策调整
2018年，中国人民银行多次上调MLF（中期借贷便利）利率，间接推动LPR（贷款市场报价利率）上升，进而影响银行的贷款定价。
2. 房地产调控政策
各地政府加强了对房地产市场的调控，如限制购房资格、提高首付比例、收紧贷款条件等，使得银行在发放商业贷款时更加审慎。
3. 银行自身风控策略
随着房地产市场风险逐渐显现，商业银行为控制不良贷款率，普遍提高了贷款门槛，包括利率、期限和还款方式等。
四、总结
2018年，中国房屋商业贷款利率整体呈上升趋势，尤其是在重点城市，利率波动较为明显。这一年的利率变化不仅反映了宏观经济环境的变化，也体现了监管部门对房地产市场风险的重视。对于购房者而言，在选择贷款产品时应综合考虑自身财务状况和市场动态，合理规划购房资金。
如需了解具体城市的最新贷款政策，建议咨询当地商业银行或通过官方渠道获取最新信息。
