【房屋契税怎么算2019契税最新规定有哪些】在2019年，我国对房屋契税的征收政策进行了调整，涉及税率、减免条件、适用范围等多个方面。对于购房者来说，了解这些变化有助于合理规划购房成本，避免不必要的税费支出。以下是对2019年房屋契税计算方式及最新规定的总结。
一、房屋契税的基本概念
契税是国家在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种税收。通常由买方承担，属于不动产交易中的重要税费之一。
二、2019年契税税率规定
根据《中华人民共和国契税暂行条例》及相关政策，2019年契税税率主要分为以下几个档次：
| 房屋类型 | 首套房 | 非首套房 | 多套房 |
| 普通住宅 | 1% | 1.5% | 2% |
| 非普通住宅 | 1.5% | 2% | 3% |
> 说明：
- 首套房：指家庭名下无房或仅有一套住房。
- 非首套房：指家庭已有1套住房，再购买一套。
- 多套房：指家庭已有2套及以上住房。
三、契税优惠政策（2019年）
为了支持刚需和改善型购房者，2019年契税政策在部分城市和地区仍有优惠：
| 政策内容 | 适用情况 |
| 首套房契税减免 | 在部分城市，如北京、上海等，首套房可享受1%的优惠税率 |
| 二孩家庭优惠 | 拥有两个子女的家庭，部分地区可享受契税减免 |
| 保障性住房 | 购买保障性住房（如经济适用房）可享受契税减免政策 |
| 老旧小区改造 | 部分地区对老旧房屋改造项目给予契税减免 |
四、契税计算公式
契税的计算公式为：
应缴契税 = 房屋成交价 × 契税税率
例如：
- 若购买一套价值100万元的首套房，按1%税率计算，则契税为：100万 × 1% = 1万元。
五、契税缴纳流程
1. 签订购房合同：买卖双方签订正式购房合同；
2. 提交材料：携带身份证、购房合同、房产证等相关材料；
3. 缴纳契税：到当地税务局或通过线上平台完成契税缴纳；
4. 办理过户手续：缴纳契税后，进行房产过户登记。
六、注意事项
- 不同城市可能有不同的契税政策，建议以当地税务部门发布的信息为准；
- 部分城市对“满五唯一”等特殊房源有额外优惠政策；
- 二手房交易中，契税仍由买方承担，但部分城市允许买卖双方协商分担。
总结
2019年的房屋契税政策总体保持稳定，但仍存在区域差异和优惠政策。购房者在购房前应详细了解当地政策，合理计算契税成本，以便做出更科学的购房决策。
| 项目 | 内容 |
| 契税定义 | 房屋权属转移时由买方缴纳的税种 |
| 税率 | 首套房1%，非首套房1.5%-2%，多套房2%-3% |
| 优惠政策 | 首套房、二孩家庭、保障性住房等可享减免 |
| 计算公式 | 应缴契税 = 房屋成交价 × 契税税率 |
| 缴纳流程 | 签订合同 → 提交材料 → 缴纳契税 → 办理过户 |
如需更详细的政策解读或具体城市的契税信息，建议咨询当地税务机关或专业房产顾问。
