【二套房贷款利率2018是多少二套房贷款什么方式比较划算】在2018年，中国房地产市场持续调整，各地政策差异较大，二套房贷款政策也因城市而异。对于购房者而言，了解当年的二套房贷款利率以及选择合适的贷款方式，是降低购房成本、提高资金使用效率的重要环节。
以下是对2018年二套房贷款利率的总结，并结合不同贷款方式的优缺点，帮助您做出更合理的决策。
一、2018年二套房贷款利率概况
根据中国人民银行及各大商业银行在2018年的政策，二套房贷款利率普遍高于首套房，具体如下：
| 城市 | 首套房利率 | 二套房利率 | 备注 |
| 北京 | 4.9%（LPR） | 5.1%（LPR+20BP） | 部分银行上浮至5.3% |
| 上海 | 4.9%（LPR） | 5.1%（LPR+20BP） | 部分银行上浮至5.3% |
| 广州 | 4.9%（LPR） | 5.1%（LPR+20BP） | 部分银行上浮至5.3% |
| 深圳 | 4.9%（LPR） | 5.1%（LPR+20BP） | 部分银行上浮至5.3% |
| 成都 | 4.9%（LPR） | 5.1%（LPR+20BP） | 部分银行上浮至5.3% |
| 武汉 | 4.9%（LPR） | 5.1%（LPR+20BP） | 部分银行上浮至5.3% |
> 说明：2018年是中国房贷政策调整的一年，多地开始执行“认房又认贷”政策，即无论是否拥有房产，只要名下有贷款记录，均视为二套房。此外，部分城市对二套房贷款采取“限贷”措施，限制贷款额度和放款速度。
二、二套房贷款方式对比分析
在2018年，常见的二套房贷款方式包括：
1. 商业贷款
- 优点：
- 贷款额度较高；
- 审批流程相对简单；
- 可灵活选择还款方式（等额本息或等额本金）。
- 缺点：
- 利率较高，尤其是二套房；
- 需要提供较多材料，如收入证明、征信报告等；
- 部分银行对二套房贷款审批较严。
2. 公积金贷款
- 优点：
- 利率较低（2018年为3.25%）；
- 不需要抵押物（部分地区除外）；
- 对于符合条件的职工来说，是较为经济的选择。
- 缺点：
- 贷款额度有限；
- 审批时间较长；
- 仅适用于本地户籍或连续缴存公积金的职工。
3. 组合贷款（公积金+商业）
- 优点：
- 结合了公积金贷款的低利率与商业贷款的高额度；
- 适合资金需求较大的购房者。
- 缺点：
- 审批流程复杂，需同时满足公积金和商业贷款条件；
- 还款方式需分别处理，操作较繁琐。
4. 银行按揭贷款（传统方式）
- 优点：
- 申请流程成熟，适用范围广；
- 银行支持多种还款方式。
- 缺点：
- 利率较高，尤其对二套房；
- 需要较强的还款能力。
三、哪种贷款方式更划算？
| 贷款方式 | 适合人群 | 是否划算 | 说明 |
| 商业贷款 | 资金充足、还款能力强 | 中等 | 利率高但额度大 |
| 公积金贷款 | 缴纳公积金、贷款额度不高 | 高 | 利率低，但额度受限 |
| 组合贷款 | 资金需求大、公积金可覆盖部分 | 高 | 结合两者优势 |
| 银行按揭贷款 | 无特殊要求 | 中等 | 流程规范，但利率偏高 |
四、总结建议
2018年，二套房贷款利率普遍高于首套房，且政策收紧，导致贷款门槛提高。因此，在选择贷款方式时，应综合考虑自身资金状况、贷款额度需求、还款能力等因素。
- 如果您是公积金缴存者，优先考虑公积金贷款；
- 如果贷款金额较大，可以考虑组合贷款；
- 若资金紧张或信用良好，商业贷款仍是一个可行选项；
- 注意避免“认房又认贷”，以免影响贷款资格。
总之，合理规划贷款方式，不仅能降低购房成本，还能提升资金使用效率，实现更稳健的财务安排。
