【二手房转让费用】在进行二手房交易时，买卖双方都需要了解相关的转让费用。这些费用不仅影响最终的成交价格，还关系到交易的顺利进行。以下是对二手房转让费用的详细总结，并附上相关费用清单表格，帮助您更清晰地掌握整个过程。
一、常见二手房转让费用概述
1. 契税
契税是购房人需缴纳的一种税费，根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。通常由买方承担。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时可能需要缴纳增值税及相关附加税，尤其是当房产未满五年或非唯一住房时。
3. 个人所得税
如果卖方以低于市场价出售房产，或者无法提供原始购房发票，可能需要缴纳个人所得税。
4. 中介服务费
买卖双方一般会支付给中介公司的佣金，通常是成交价的1%-3%。
5. 产权登记费
办理房产过户时，需要向相关部门缴纳的费用，一般较低。
6. 评估费
部分银行在贷款过程中要求对房产进行评估，产生一定的评估费用。
7. 其他费用
包括公证费、律师费、物业交割费等，视具体情况而定。
二、二手房转让费用一览表
| 费用名称 | 缴纳主体 | 是否可协商 | 备注说明 |
| 契税 | 买方 | 否 | 按面积和性质不同收取 |
| 增值税及附加 | 卖方 | 否 | 房产未满五年或非唯一住房需缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 可协商 | 若无法提供原购房发票，可能需缴纳 |
| 中介服务费 | 买卖双方 | 可协商 | 通常为成交价的1%-3% |
| 产权登记费 | 买方 | 否 | 一般为几十元至几百元不等 |
| 评估费 | 买方 | 可协商 | 用于银行贷款评估 |
| 公证费 | 买卖双方 | 可协商 | 如需办理公证手续 |
| 律师费 | 买卖双方 | 可协商 | 用于合同审核等法律事务 |
| 物业交割费 | 买方 | 否 | 用于结清物业相关费用 |
三、注意事项
- 在签订买卖合同时，应明确各项费用的承担方，避免后续纠纷。
- 不同城市和地区可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心或专业中介。
- 有些费用可以协商，例如中介费、评估费等，可根据实际情况灵活处理。
通过以上内容可以看出，二手房转让涉及的费用种类较多，且部分费用由卖方承担，部分由买方承担。买卖双方在交易前应充分了解相关费用，做好预算准备，确保交易顺利完成。
