【东阳二手房的交易费用是多少买房手续有哪些】在购买东阳市的二手房时，了解相关的交易费用和办理流程是非常重要的。这不仅有助于购房者提前做好资金准备，还能避免在交易过程中出现不必要的麻烦。以下是对东阳二手房交易费用及购房手续的详细总结。
一、交易费用
购买东阳二手房时，需要支付的费用主要包括以下几个方面：
| 费用项目 | 说明 | 大致金额（参考） |
| 房屋评估费 | 由专业机构对房屋进行估价，用于贷款或交易定价 | 500-2000元 |
| 契税 | 根据房屋面积和是否为首次购房计算 | 首套房：1%-3%；非首套：3% |
| 增值税及附加 | 卖方承担，但可能转嫁到买方 | 5.6%（按房价计算） |
| 个人所得税 | 卖方承担，部分情况下由买方承担 | 1%-2% 或 1% |
| 房产证工本费 | 办理房产证所需费用 | 80-200元 |
| 中介服务费 | 买卖双方协商，一般为成交价的1%-3% | 1%-3% |
| 贷款相关费用 | 如贷款手续费、评估费等 | 1000-5000元 |
> 注意：具体费用可能会因政策调整、房屋性质（如是否满五年）以及买卖双方协商而有所不同，建议以当地房管部门或中介公司提供的最新信息为准。
二、购房手续
购买东阳二手房的流程相对规范，通常包括以下几个步骤：
1. 看房与初步洽谈
通过中介或自行实地查看房源，了解房屋基本情况，并与卖方初步沟通价格和条件。
2. 签订意向协议
确认购买意愿后，签订购房意向书或定金协议，缴纳定金。
3. 核实房屋信息
核查房屋产权是否清晰、有无抵押、是否有纠纷等，可通过不动产登记中心查询。
4. 签订正式买卖合同
在中介或律师协助下，签订正式的《二手房买卖合同》，明确交易细节。
5. 办理贷款手续（如有）
如果需要贷款购房，需向银行提交材料，申请房贷并完成审批。
6. 缴纳税费与过户
缴纳相关税费后，到不动产登记中心办理过户手续，领取新房产证。
7. 交房与结算
过户完成后，买卖双方进行房屋交接，结清物业费、水电燃气等费用。
三、注意事项
- 交易前务必核实房屋产权信息，避免买到“问题房”。
- 选择正规中介，签订合同时要仔细阅读条款，必要时请律师审核。
- 注意税费政策的变化，及时咨询专业人士。
- 保留好所有交易凭证，便于日后维权。
通过以上内容可以看出，购买东阳二手房虽然流程较为复杂，但只要提前做好准备，掌握必要的知识，就能顺利完成交易。希望本文能为有意在东阳购房的朋友提供有价值的参考。
