【定金和订金有什么区别买房交定金要注意什么】在购房过程中，很多购房者对“定金”和“订金”这两个词容易混淆。虽然它们听起来相似，但在法律上却有着明确的区别，尤其是在合同履行和退款方面。了解两者的不同，有助于避免不必要的纠纷和经济损失。
一、定金与订金的区别总结
| 项目 | 定金 | 订金 |
| 法律性质 | 具有担保性质，是合同的从属部分 | 一般视为预付款，不具有担保功能 |
| 合同效力 | 若一方违约，守约方有权要求双倍返还（定金罚则） | 若一方违约，通常按合同约定处理，不适用双倍返还 |
| 用途 | 用于确保合同的履行 | 用于表达购买意向或支付部分款项 |
| 退还规则 | 通常不可退，除非合同另有约定 | 一般可退，除非合同另有规定 |
| 常见场景 | 买卖房屋时支付的定金 | 部分开发商或中介收取的订金 |
二、买房交定金需要注意什么？
1. 明确合同条款
在签订购房合同时，务必仔细阅读关于定金的条款，确认是否适用“定金罚则”，以及违约后的处理方式。
2. 保留书面凭证
支付定金后，一定要保存好收据或转账记录，作为日后维权的重要依据。
3. 核实开发商资质
确保开发商具备合法的销售资质，避免因信息不对称而产生纠纷。
4. 注意定金比例
根据法律规定，定金不得超过合同总金额的20%。超过部分可能无法受到法律保护。
5. 避免口头承诺
不要轻信销售人员的口头承诺，所有重要事项应以书面形式确认。
6. 了解退房政策
如果因个人原因需要退房，提前了解开发商的退房政策，避免因不了解规则而损失定金。
7. 咨询专业人士
如有疑问，建议咨询律师或房产中介，确保自己的权益不受侵害。
三、结语
定金和订金虽然只有一字之差，但法律意义和实际操作中却大不相同。在购房过程中，尤其是支付定金时，更要谨慎对待，做到心中有数，避免因误解而造成不必要的经济损失。希望本文能帮助大家更清晰地理解这两个概念，并在实际操作中做出明智的选择。
