【成都安置房和商品房的区别哪个比较好】在成都购房时，很多人会面临一个选择：到底是买安置房还是商品房？这两种房产虽然都是住房，但在性质、价格、政策等方面存在较大差异。本文将从多个角度对成都的安置房和商品房进行对比分析，帮助你更好地做出决策。
一、基本概念
安置房：是指政府为因城市建设、征地拆迁等原因而失去原有住房的居民提供的补偿性住房。这类房屋通常由政府或开发商统一建设，面向特定群体（如被拆迁户）出售或分配。
商品房：是房地产开发企业依法取得土地使用权后，按照市场规律自主开发、销售的住宅，产权清晰，交易自由，是普通市民常见的购房选择。
二、主要区别总结
| 对比项目 | 安置房 | 商品房 |
| 产权性质 | 一般为有限产权或共有产权 | 全款产权，可自由买卖 |
| 购买对象 | 主要面向被拆迁户或特定人群 | 面向所有具备购房资格的个人或家庭 |
| 价格 | 通常低于同地段商品房 | 市场价，受供需关系影响 |
| 交易限制 | 有年限限制，部分需满5年后才能上市 | 无限制，可随时交易 |
| 贷款难度 | 一般难以办理银行贷款 | 可正常申请银行按揭贷款 |
| 配套设施 | 基础设施较完善，但可能不如商品房 | 配套齐全，环境较好 |
| 升值潜力 | 相对较低，受政策影响大 | 升值空间较大，受市场影响明显 |
| 政策风险 | 受政策调控影响较大，可能存在调整 | 政策相对稳定，市场机制更成熟 |
三、哪个更好？
1. 安置房的优势：
- 成本低，适合预算有限的人群；
- 能够解决部分拆迁户的住房问题；
- 在某些区域，安置房位置也不错。
2. 安置房的劣势：
- 产权不完全，未来转让受限；
- 抵押、贷款困难；
- 二手市场流动性差。
3. 商品房的优势：
- 产权清晰，交易灵活；
- 贷款方便，适合投资；
- 升值空间大，适合长期持有。
4. 商品房的劣势：
- 价格较高，首付压力大；
- 初期投入高，不适合资金紧张者。
四、如何选择？
- 如果你是被拆迁户，且没有其他住房来源，安置房是一个不错的选择；
- 如果你是首次购房者，预算充足，想拥有稳定的资产，建议选择商品房；
- 如果你打算短期内转手或投资，商品房更为合适；
- 如果你注重居住舒适度和未来发展，商品房更具优势。
五、总结
在成都，安置房和商品房各有优劣，不能简单地说哪个“更好”。选择时应结合自身经济状况、购房目的以及未来规划来综合判断。如果你追求稳定、低成本，安置房可以考虑；如果你看重资产保值、交易便利，商品房则是更稳妥的选择。
